Do kỳ vọng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) sẽ cắt giảm lãi suất, lãi suất thế chấp 30 năm tại Mỹ đã giảm xuống còn 6,77%.

Nguồn: Phát Sóng Thị Trường Toàn Cầu

Dữ liệu do tổ chức cho vay thế chấp được chính phủ Mỹ tài trợ Freddie Mac công bố ngày 16 tháng 7 cho thấy, lãi suất trung bình cho vay thế chấp cố định 30 năm tại Mỹ đã giảm xuống còn 6,77%, mức thấp nhất kể từ giữa tháng 3 năm nay, phản ánh kỳ vọng về việc Fed sắp bắt đầu cắt giảm lãi suất ngày càng gia tăng trên thị trường.

Dữ liệu cho thấy, trong tuần kết thúc ngày 16 tháng 7, lãi suất cho vay thế chấp cố định 30 năm ở Mỹ đã giảm 12 điểm cơ bản so với mức 6,89% của tuần trước đó, nhưng vẫn cao hơn mức 6,96% cùng kỳ năm ngoái. Đồng thời, lãi suất trung bình cho vay thế chấp cố định 15 năm đã giảm từ 6,17% của tuần trước đó xuống còn 6,05%.

Phân tích thị trường cho biết, dữ liệu lạm phát của Mỹ gần đây tiếp tục hạ nhiệt cùng với xu hướng giảm của thị trường lao động đã củng cố dự đoán Fed sẽ cắt giảm lãi suất tại cuộc họp chính sách vào mùa thu năm nay. Do đó, lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm của Mỹ, vốn làm cơ sở định giá lãi suất cho vay thế chấp, cũng liên tục giảm, điều này đã trực tiếp kéo lãi suất cho vay thế chấp xuống mức thấp hơn.

Chuyên gia kinh tế trưởng của Freddie Mac, ông Sam Khater, cho biết việc lãi suất thế chấp giảm sẽ giúp giảm nhẹ phần nào áp lực chi phí tài chính cho người mua nhà, nhưng do nguồn cung nhà ở trên toàn nước Mỹ vẫn eo hẹp trong thời gian dài và giá nhà ở giữ ở mức cao, mức độ sôi động chung của thị trường mua bán nhà vẫn bị hạn chế. Các nhà phân tích nhận định, trước mắt, việc lãi suất vay thế chấp giảm nhẹ sẽ khó có thể đảo ngược tận gốc những bất cân đối cung cầu trên thị trường bất động sản Mỹ.