Dipengaruhi oleh ekspektasi penurunan suku bunga The Fed, suku bunga hipotek 30 tahun di Amerika Serikat turun menjadi 6,77%

Sumber: Laporan Pasar Global

Lembaga pembiayaan rumah yang disponsori pemerintah Amerika Serikat, Freddie Mac, pada tanggal 16 merilis data yang menunjukkan bahwa rata-rata suku bunga hipotek tetap 30 tahun di AS turun menjadi 6,77%, mencatat tingkat terendah sejak pertengahan Maret tahun ini, mencerminkan meningkatnya ekspektasi pasar bahwa Federal Reserve akan segera memulai penurunan suku bunga.

Data menunjukkan bahwa hingga minggu yang berakhir pada 16 Juli, suku bunga hipotek tetap 30 tahun di AS turun sebesar 12 basis poin dari minggu sebelumnya, dari 6,89% menjadi 6,77%, namun masih lebih tinggi dibandingkan periode yang sama tahun lalu yaitu 6,96%. Selain itu, rata-rata suku bunga hipotek tetap 15 tahun turun dari 6,17% pada minggu sebelumnya menjadi 6,05%.

Analisis pasar menunjukkan bahwa data inflasi AS yang terus melambat dan pasar tenaga kerja yang mulai menurun semakin memperkuat ekspektasi pasar keuangan terhadap penurunan suku bunga oleh Federal Reserve pada pertemuan kebijakan musim gugur tahun ini. Akibatnya, imbal hasil obligasi pemerintah AS tenor 10 tahun, yang menjadi patokan penetapan suku bunga hipotek, terus turun, secara langsung menurunkan tingkat suku bunga akhir hipotek.

Ekonom utama Freddie Mac, Sam Khater, menyatakan bahwa penurunan suku bunga hipotek membantu sedikit meredakan tekanan biaya pembiayaan bagi pembeli rumah, tetapi karena persediaan rumah di seluruh AS masih terbatas dan harga rumah tetap tinggi, aktivitas pasar jual beli rumah secara keseluruhan masih terbatas. Para analis berpandangan, dalam jangka pendek penurunan suku bunga hipotek yang moderat sulit untuk secara fundamental membalikkan masalah ketidakseimbangan antara permintaan dan penawaran di pasar properti AS.