Việc làm và lạm phát hạ nhiệt làm giảm áp lực tăng lãi suất của Fed, lãi suất thế chấp tại Mỹ giảm lần đầu tiên trong sáu tuần

Theo ứng dụng tài chính thông minh, tỷ lệ lãi suất vay thế chấp nhà ở Mỹ lần đầu tiên giảm sau sáu tuần. Dữ liệu việc làm và lạm phát mới nhất cho thấy thị trường lao động Mỹ đang hạ nhiệt, đồng thời tác động của chiến tranh Iran đến lạm phát tháng 7 có thể thấp hơn so với lo ngại trước đó, khiến kỳ vọng tăng lãi suất sớm của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) suy giảm. Tuy vậy, lãi suất vay mua nhà tại Mỹ vẫn ở mức cao nhất trong hơn một năm trở lại đây, chi phí vay mượn cao tiếp tục kìm hãm nhu cầu thị trường bất động sản.

Dữ liệu được Freddie Mac công bố vào thứ Năm cho thấy, lãi suất trung bình của khoản vay thế chấp cố định 30 năm tại Mỹ đã giảm nhẹ từ 6,69% xuống còn 6,67% so với tuần trước, chấm dứt chuỗi tăng liên tiếp năm tuần trước đó. Mặc dù giảm nhẹ, song lãi suất vay mua nhà hiện vẫn ở mức cao nhất trong hơn một năm trở lại đây.

Dữ liệu lạm phát mới đây phần nào đã xoa dịu lo ngại của thị trường về việc chiến tranh Iran khiến giá cả tại Mỹ tăng cao. Lạm phát tháng 7 tại Mỹ tiếp tục hạ nhiệt tháng thứ hai liên tiếp so với cùng kỳ năm trước, giá năng lượng, xăng dầu và hàng tạp hóa đều giảm so với tháng trước đó. Một chỉ số khác đo áp lực lạm phát cơ bản cũng giảm xuống mức thấp nhất trong năm năm mới kể từ tháng 2 năm nay, cho thấy tác động của chiến tranh đến lạm phát tổng thể tại Mỹ hiện vẫn khá hạn chế.

Trong khi đó, báo cáo việc làm tháng 7 cho thấy số lượng tuyển dụng tại Mỹ yếu hơn các số liệu được công bố trước đó, số lượng việc làm trong tháng đã giảm ngoài dự kiến. Cả dữ liệu việc làm và lạm phát đều phát tín hiệu hạ nhiệt, giúp giảm bớt áp lực tăng lãi suất trong vài tháng tới đối với Fed.

Theo công cụ FedWatch của Sở Giao dịch Chicago, sau khi chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tháng 7 được công bố, thị trường dự đoán xác suất Fed tăng lãi suất 25 điểm cơ bản tại cuộc họp tháng 9 đã giảm từ 48% ngày hôm trước xuống còn 38%.

Tuy nhiên, chuyên gia kinh tế cấp cao Joel Berner tại Realtor.com cho rằng, dư địa để lãi suất vay mua nhà tiếp tục giảm nhiều trong tương lai có thể vẫn bị hạn chế. Một mặt, xung đột Trung Đông vẫn tạo sức ép tăng lên lạm phát; mặt khác, Fed vẫn rất quan tâm đến cách hạ lạm phát hơn nữa. Ông dự báo mức lãi suất vay thế chấp hiện tại có thể trở thành trạng thái phổ biến trên thị trường trong vài tháng tới.

Tình hình Trung Đông vẫn là yếu tố bất định quan trọng đối với triển vọng lãi suất và lạm phát tại Mỹ. Đàm phán giữa Tehran và Washington về eo biển Hormuz tiếp tục bế tắc, giá dầu quốc tế tiếp tục duy trì ở mức cao. Báo cáo tháng mới nhất của Cơ quan Năng lượng Quốc tế (IEA) dự báo thâm hụt cung cầu thị trường dầu toàn cầu trong quý này sẽ đạt 1,8 triệu thùng/ngày, cao gấp đôi so với dự báo trước đó. Dầu Brent hiện được giao dịch quanh mức 87 USD/thùng, trong khi đầu tháng 8 từng giảm xuống dưới 80 USD.

Lãi suất vay mua nhà vẫn ở mức cao cộng với triển vọng kinh tế bất định tiếp tục kìm hãm nhu cầu nhà ở tại Mỹ. Dữ liệu từ Redfin cho biết, doanh số bán nhà tại Mỹ trong tháng 7 đã giảm 4,1% so với tháng trước, sau điều chỉnh theo mùa đã giảm xuống gần mức thấp nhất trong hai năm qua.

Trong khi đó, nhiều chủ sở hữu nhà tại Mỹ đã khóa được lãi suất vay thế chấp ở mức thấp kỷ lục trong thời kỳ đại dịch và nay không muốn bán nhà hiện tại để chịu chi phí tài chính cao hơn, khiến nguồn cung nhà trên thị trường tiếp tục bị hạn chế. Hiệu ứng “khóa cứng” này cũng khiến giá nhà tại Mỹ vẫn duy trì ở mức cao dù nhu cầu yếu.

Dữ liệu từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR) cho biết, giá bán trung vị nhà hiện có trong tháng 7 đạt 434.100 USD, tăng 2% so với cùng kỳ, vẫn ở gần mức cao kỷ lục trước đó.

Chen Zhao, trưởng bộ phận nghiên cứu kinh tế của Redfin, cho biết nhiều người Mỹ hiện đã khó khăn trong việc chi trả chi phí nhà ở, trong khi những người mua tiềm năng khác thì lo ngại về triển vọng kinh tế nên tạm hoãn quyết định mua nhà.

Tổng thể, việc làm và lạm phát hạ nhiệt đã giúp lãi suất vay mua nhà tại Mỹ chấm dứt chuỗi tăng năm tuần liên tiếp, nhưng mức lãi suất vay cố định 30 năm vẫn ở mức 6,67%, được xem là cao. Trước bối cảnh xung đột Trung Đông, giá dầu cao và chính sách của Fed vẫn nhiều bất ổn, khả năng giảm mạnh lãi suất vay mua nhà trong ngắn hạn là có giới hạn, thị trường bất động sản Mỹ tiếp tục phải đối mặt với chi phí vay cao, giá nhà tăng và nguồn cung hạn chế.