Під впливом очікувань щодо зниження ставки Федеральною резервною системою, ставка за 30-річними іпотечними кредитами у США знизилася до 6.77%

Джерело: Огляд світових ринків

Американська урядова іпотечна установа Freddie Mac 16-го числа опублікувала дані, згідно з якими середня ставка за 30-річною фіксованою іпотекою у США знизилася до 6,77%, що є найнижчим показником з середини березня цього року, відображаючи зростаючі очікування ринку щодо швидкого початку зниження ставок Федеральною резервною системою.

Згідно з даними, за тиждень, що закінчився 16 липня, ставка за 30-річною фіксованою іпотекою впала на 12 базисних пунктів порівняно з попереднім тижнем, з 6,89% до 6,77%, проте все ще вища за минулорічний показник у 6,96%. Тим часом середня ставка за 15-річною фіксованою іпотекою знизилася з 6,17% до 6,05%.

Ринкові аналітики відзначають, що останнє уповільнення інфляції у США та охолодження ринку праці ще більше зміцнили очікування фінансового ринку на зниження ставок Федеральною резервною системою під час осіннього засідання. Внаслідок цього дохідність 10-річних американських казначейських облігацій, що визначає рівень іпотечних ставок, нещодавно йде на спад, що безпосередньо знижує кінцеві ставки за іпотекою.

Головний економіст Freddie Mac Сем Катер (Sam Khater) заявив, що зниження іпотечних ставок допомагає трохи знизити фінансовий тиск на покупців житла, однак в умовах постійної нестачі житлових об'єктів по всій країні та високих цін на нерухомість загальна активність на ринку купівлі-продажу житла залишається обмеженою. Аналітики вважають, що у короткостроковій перспективі помірне зниження ставок за іпотекою навряд чи фундаментально вирішить дисбаланс попиту і пропозиції на ринку нерухомості у США.