12 giám đốc điều hành của Fannie Mae bất ngờ bị sa thải, lo ngại gia tăng về sự ổn định của thị trường cho vay mua nhà tại Mỹ

Cơ quan cốt lõi của thị trường thế chấp nhà ở Mỹ, Fannie Mae, đã chứng kiến biến động lớn ở cấp lãnh đạo trong tuần này khi khoảng 12 quản lý cấp cao bị sa thải, làm dấy lên lo ngại về sự ổn định của trụ cột thị trường thế chấp này.

Theo truyền thông dẫn nguồn tin am hiểu, các vị trí bị cắt giảm trải rộng trên nhiều bộ phận kinh doanh cốt lõi như tín dụng nhiều gia đình, ưu đãi thuế nhà ở thu nhập thấp, tài chính, giám sát và truyền thông.

Thông tin về việc sa thải lan nhanh trong ngành vào thứ Sáu, giới chuyên môn lo ngại khả năng Fannie Mae duy trì giá cả và thanh khoản cho thị trường thế chấp có thể bị ảnh hưởng.

Làn sóng lãnh đạo rời đi diễn ra trong bối cảnh thị trường nhà ở Mỹ vốn đã mong manh. Tuần này, làn sóng bán tháo lớn trên thị trường trái phiếu toàn cầu gây lo ngại về lạm phát và chi phí đi vay tăng cao, buộc Bộ Tài chính Mỹ phải can thiệp hiếm hoi, triển vọng thị trường nhà ở càng trở nên khó đoán.

Theo nguồn tin nội bộ, những người bị sa thải lần này bao gồm nhiều vị trí quản lý hàng đầu, một số lãnh đạo nhận thông báo vào thứ Tư rằng vị trí của họ đã bị hủy bỏ.

Cụ thể, nhiều quản lý thuộc các bộ phận tín dụng nhiều gia đình, ưu đãi thuế nhà ở thu nhập thấp, tài chính, giám sát và truyền thông nằm trong diện bị cắt giảm.

Phản hồi về đợt sa thải này, Giám đốc Cơ quan Quản lý Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA), Bill Pulte cho biết: "Công nghệ không ngừng phát triển tạo cơ hội để loại bỏ các quy trình không cần thiết, nhưng đôi khi điều này đáng tiếc cũng liên quan đến con người."

Đợt sa thải lần này là sự tiếp nối của một loạt cải cách cấp tốc mà Pulte triển khai kể từ khi nắm quyền lãnh đạo FHFA vào năm 2025.

Ông nhanh chóng tiến hành cải tổ hội đồng quản trị của Fannie Mae và Freddie Mac (tức nhà cung cấp thế chấp lớn thứ hai), thay thế nhiều thành viên hội đồng và ban quản lý cao cấp, tự đảm nhiệm chức Chủ tịch Hội đồng quản trị của cả hai tổ chức, đồng thời thúc đẩy kế hoạch niêm yết cổ phiếu ra công chúng.

Năm ngoái, ông cũng đã lần lượt sa thải các giám đốc điều hành của cả hai cơ quan.

Gần đây, Pulte vừa kết thúc vai trò quyền Giám đốc Tình báo Quốc gia. Trước đó, khi kiêm nhiệm hai vị trí đã khiến năng lực tập trung trong chính quyền Trump của ông bị phân tán.

Fannie Mae và Freddie Mac đảm nhiệm vai trò then chốt trên thị trường thế chấp Mỹ – hai tổ chức này mua lại khoản vay thế chấp và đóng gói bán cho nhà đầu tư, tiếp tục đảm bảo trả nợ cho nhà đầu tư kể cả khi người vay có vỡ nợ, qua đó giúp các tổ chức cho vay tại Mỹ yên tâm phát hành hàng loạt khoản vay thế chấp cố định lãi suất 30 năm.

Biến động lãnh đạo này, cùng với những xáo trộn mạnh trên thị trường trái phiếu tuần qua, khiến áp lực lên thị trường nhà ở càng lớn.

Bên cạnh đó, giống các tổ chức khác, Fannie Mae và Freddie Mac cũng đang chủ động xây dựng chiến lược đối phó với rủi ro an ninh mạng do trí tuệ nhân tạo mang lại – nhiều áp lực đồng thời khiến mối lo về sự ổn định hoạt động của hai tổ chức này ngày càng tăng.