Ослабление давления на повышение ставки ФРС США благодаря замедлению роста занятости и инфляции: ипотечные ставки в США впервые за шесть недель снизились.

По данным приложения Zhizhong Finance, ипотечные ставки в США впервые за шесть недель пошли на снижение. Последние данные по занятости и инфляции показывают, что рынок труда в США начинает остывать, а влияние войны с Ираном на инфляцию в июле, возможно, окажется меньше, чем опасались ранее, поэтому ожидания относительно скорого повышения ставки ФРС также снизились. Однако ипотечные ставки в США по-прежнему остаются на самом высоком уровне более чем за год, а высокая стоимость заимствований продолжает сдерживать спрос на рынке недвижимости.

По данным Freddie Mac, опубликованным в четверг, средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке в США снизилась с 6,69% на прошлой неделе до 6,67%, прервав пятинедельный рост. Несмотря на некоторое снижение, текущие ставки все еще находятся на максимумах за более чем год.

Недавно опубликованные данные по инфляции частично снизили опасения рынка по поводу возможного роста американских цен из-за войны с Ираном. Годовые темпы инфляции в США в июле замедлились второй месяц подряд, а цены на энергию, бензин и продукты питания снизились по сравнению с предыдущим месяцем. Другой показатель базового инфляционного давления также опустился до минимального уровня с февраля этого года за последние пять лет, что свидетельствует о том, что влияние войны на общую инфляцию в США на данный момент относительно ограничено.

Тем временем июльский отчет по занятости показал, что найм в США оказался слабее, чем сообщалось ранее, и число занятых неожиданно снизилось. Одновременное замедление инфляции и занятости ослабляет давление на ФРС по дальнейшему повышению процентной ставки в ближайшие месяцы.

Согласно инструменту FedWatch Чикагской товарной биржи, после публикации июльского индекса потребительских цен (CPI) вероятность повышения ставки ФРС на 25 базисных пунктов на заседании в сентябре снизилась с 48% накануне до 38%.

Тем не менее, старший экономист Realtor.com Джоэл Бернер считает, что пространство для дальнейшего значительного снижения ипотечных ставок, возможно, по-прежнему ограничено. С одной стороны, конфликт на Ближнем Востоке продолжает оказывать восходящее давление на инфляцию; с другой — ФРС по-прежнему уделяет первостепенное внимание достижению низкой инфляции. Он прогнозирует, что нынешний уровень ипотечных ставок, вероятно, останется типичным для рынка в ближайшие месяцы.

Ситуация на Ближнем Востоке продолжает оставаться важным фактором неопределенности для перспектив ставок и инфляции в США. Переговоры между Тегераном и Вашингтоном по Ормузскому проливу по-прежнему в тупике, а мировые цены на нефть остаются высокими. В последнем ежемесячном отчете Международного энергетического агентства (IEA) прогнозируется, что дефицит предложения на мировом рынке нефти в этом квартале составит 1,8 млн баррелей в день — более чем вдвое больше предыдущих прогнозов. Brent сейчас торгуется в районе $87 за баррель, хотя в начале августа цена опускалась ниже $80.

Постоянно высокие ипотечные ставки и неопределенность экономических перспектив продолжают подавлять спрос на жилье в США. По данным Redfin, продажи жилья в США в июле снизились на 4,1% по сравнению с предыдущим месяцем и с учетом сезонных корректировок опустились до минимума почти за два года.

В то же время многие американцы зафиксировали исторически низкие ипотечные ставки в период пандемии, и теперь не хотят продавать существующее жилье и брать новые кредиты по более высокой ставке, что продолжает ограничивать предложение на рынке. Этот «эффект блокировки» поддерживает высокие цены на жилье в условиях слабого спроса.

Согласно данным Национальной ассоциации риэлторов США (NAR), медианная цена проданных домов в июле составила $434 100, увеличившись на 2% по сравнению с прошлым годом, и остается близкой к историческому максимуму.

По словам руководителя исследования экономики Redfin Чэнь Чжао, многие американцы уже не могут позволить себе приобретение жилья, а другие потенциальные покупатели откладывают покупку из-за опасений по поводу экономических перспектив.

В целом, замедление темпов инфляции и ослабление рынка труда способствовали завершению пятинедельного роста ипотечных ставок в США, однако уровень по 30-летней фиксированной ипотеке в 6,67% по-прежнему остается высоким. На фоне напряженности на Ближнем Востоке, высоких цен на нефть и сохраняющейся неопределенности относительно политики ФРС пространство для заметного снижения ипотечных ставок в краткосрочной перспективе остается ограниченным, а рынок недвижимости в США сталкивается с целым рядом проблем: высокой стоимостью кредитования, дороговизной жилья и нехваткой предложения.