تأثراً بتوقعات خفض سعر الفائدة من قبل الاحتياطي الفيدرالي، انخفض معدل الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاماً في الولايات المتحدة إلى 6.77%

المصدر: تقارير الأسواق العالمية

أظهرت بيانات صادرة عن وكالة الرهن العقاري المدعومة من الحكومة الأمريكية Freddie Mac في 16 يوليو أن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة انخفض إلى 6.77%، ليصل إلى أدنى مستوى له منذ منتصف مارس من هذا العام، مما يعكس ارتفاع توقعات السوق بشأن اقتراب قيام الاحتياطي الفيدرالي بخفض أسعار الفائدة.

تشير البيانات إلى أنه حتى الأسبوع المنتهي في 16 يوليو، انخفض سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا بمقدار 12 نقطة أساس مقارنة بالأسبوع السابق ليصل إلى 6.77%، ولكنه لا يزال أعلى من مستوى 6.96% المسجل في نفس الفترة من العام الماضي. في الوقت نفسه، انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا من 6.17% في الأسبوع السابق إلى 6.05%.

وأشار محللو السوق إلى أن استمرار تباطؤ بيانات التضخم في الولايات المتحدة وتراجع سوق العمل عزز بشكل أكبر توقعات الأسواق المالية بأن يقوم الاحتياطي الفيدرالي بخفض أسعار الفائدة خلال اجتماع السياسة النقدية في الخريف القادم. نتيجة لذلك، استمرت عوائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات، والتي تُعد مرجعًا لتسعير أسعار الفائدة على الرهن العقاري، في الانخفاض مؤخرًا، مما أدى بشكل مباشر إلى انخفاض أسعار الفائدة النهائية على الرهن العقاري.

وقال كبير الاقتصاديين في Freddie Mac سام كارتر إن تراجع أسعار الفائدة على الرهن العقاري يساعد في تخفيف بسيط للضغط الناتج عن تكاليف التمويل على المشترين، لكن بسبب نقص المخزون العقاري بشكل مزمن وارتفاع أسعار المنازل، لا تزال ديناميكية السوق العقارية بشكل عام محدودة. ويرى المحللون أن انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل معتدل لن يكون كافيًا على المدى القصير لمعالجة الفجوة بين العرض والطلب في سوق العقارات الأمريكية.