受美聯儲降息預期影響 美國30年期抵押貸款利率降至6.77%

來源：環球市場播報

美國政府贊助的房貸機構房地美（Freddie Mac）16日發布的數據顯示，美國30年期固定抵押貸款平均利率降至6.77%，創下今年3月中旬以來的最低水準，反映出市場對美聯儲即將啟動降息的預期持續升溫。

數據顯示，截至7月16日當週，美國30年期固定抵押貸款利率較前一週的6.89%下降12個基點，但仍高於去年同期的6.96%。同時，15年期固定抵押貸款平均利率由前一週的6.17%降至6.05%。

市場分析指出，近期美國通脹數據持續放緩及勞動力市場降溫，進一步鞏固了金融市場對美聯儲在今年秋季議息會議上降息的預期。受此影響，作為抵押貸款利率定價基準的美國10年期國債收益率近日持續走低，直接拉低了最終房貸利率水準。

房地美首席經濟學家薩姆·卡特（Sam Khater）表示，抵押貸款利率回落有助於小幅緩解購屋者的融資成本壓力，但由於全美住房庫存長期偏緊以及房價居高不下，房屋買賣市場的整體活躍度依然受限。分析人士認為，短期內房貸利率適度下行難以從根本上扭轉美國房地產市場的供需矛盾。