Fitch: Hiệu suất của REITs ở Đông Nam Á và Úc sẽ duy trì sự kiên cường

(1) Fitch Ratings cho biết, mặc dù thương mại toàn cầu tồn tại những bất ổn, nhưng hiệu quả hoạt động của các nhà phát hành Quỹ Đầu tư Bất động sản (REITs) tại Đông Nam Á và Australia được kỳ vọng sẽ duy trì sự vững chắc, chủ yếu nhờ vào chất lượng tài sản và thu nhập từ hợp đồng. Hầu hết các nhà phát hành được đánh giá có lợi thế từ thời hạn thuê trung bình có trọng số dài, lịch đáo hạn cân bằng cũng như hợp đồng thuê có điều khoản chuyển chi phí, tăng giá thuê hoặc chỉ số hóa theo lạm phát, những yếu tố này giúp tăng độ minh bạch của dòng tiền.(2) Tỷ lệ thâm nhập của thương mại điện tử gia tăng và sự phát triển liên tục của ngành sản xuất tiên tiến tiếp tục hỗ trợ tỷ lệ lấp đầy và phục hồi giá thuê của các tài sản logistic chất lượng cao và công nghiệp tiêu chuẩn cao (mặc dù tốc độ tăng trưởng đã chậm lại so với mức cao trong những năm trước). Ngược lại, tỷ lệ trống của các văn phòng ngoại ô và khu công viên thương mại ở hầu hết các thị trường vẫn ở mức cao và sẽ tiếp tục chịu áp lực. Một số tổ chức xếp hạng đã bán các tài sản liên quan nhằm giảm ảnh hưởng tiêu cực.(3) Dự kiến các nhà phát hành sẽ tiếp tục đẩy mạnh quá trình làm mới danh mục đầu tư, tập trung vào nền tảng quản lý tài sản khu vực, thông qua việc loại bỏ tài sản cũ, chuyển sang tài sản xanh hơn và triển khai các kế hoạch gia tăng giá trị để giải phóng giá trị và nâng cao tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê. Do đó, trong ngắn hạn các nhà phát hành được xếp hạng không xảy ra quá trình giảm đòn bẩy đáng kể.