Строительная отрасль Австрии находится в длительной фазе стагнации: ожидается, что дно будет достигнуто к 2026 году, однако перспективы восстановления остаются туманными, при этом жилищное строительство стало основным сдерживающим фактором.

⑴ Согласно последнему прогнозу консалтинговой компании Ernst & Young, общий объем производства строительной отрасли Австрии, как ожидается, снизится до 51,7 миллиарда евро к 2026 году, что на 12% меньше по сравнению с 58,7 миллиардами евро в 2021 году. Реальный масштаб рынка, исключая влияние инфляции, уже значительно сократился. ⑵ В отчете отмечается, что высокие расходы на строительство и финансирование, неопределённые перспективы прибыли и ограничение предложения коммерческих земель совместно препятствуют восстановлению новых жилищных проектов. Сокращение бюджетов и слабая экономика дополнительно усиливают осторожность инвесторов, застройщиков и финансовых организаций. ⑶ Сфера жилищного строительства особенно пребывает в состоянии спада: реальный объем производства в прошлом году составлял около 27,5 миллиарда евро, и ожидается, что в этом и следующем году он будет держаться на этом уровне, лишь к 2028 году произойдёт небольшое увеличение до 27,9 миллиарда евро. Среднегодовое реальное снижение объёма новых жилых объектов — 5,8%, что является основным фактором торможения всего рынка. ⑷ Несмотря на то, что количество разрешений на строительство увеличилось с примерно 10,5 тысяч в 2024 году до 11 тысяч в прошлом году, оно всё ещё значительно отстаёт от максимального уровня 23 тысяч в 2021 году. Ernst & Young считает, что отрасль сейчас находится на «длительном этапе стабильности и переориентации», а не на пороге нового подъёма. ⑸ Реконструкция и инфраструктурные проекты в определённой степени выполняют функцию буфера: в прошлом году объём реконструкции достиг 15,4 миллиарда евро, что в целом соответствует уровню 2021 года, но инфраструктурные проекты выросли лишь с примерно 8 миллиардов евро до 8,6 миллиарда евро, что недостаточно для компенсации сильного падения жилищного строительства. ⑹ Ernst & Young прогнозирует постепенное оживление рынка с 2027 года и рассчитывает, что в 2028 году объём строительной отрасли достигнет 43,9 миллиарда евро, что всё же гораздо ниже уровня 2021 года. Многие проекты, которые ещё несколько лет назад были прибыльными, сейчас уже не представляют экономического интереса; несоответствие между затратами и доходами является основной причиной медленного восстановления.