Pod wpływem oczekiwań na obniżkę stóp procentowych przez Fed, 30-letnia stopa oprocentowania kredytów hipotecznych w USA spadła do 6,77%.

Źródło: Globalny Przegląd Rynków

Amerykańska rządowa instytucja hipoteczna Freddie Mac opublikowała 16 lipca dane, z których wynika, że średnia stopa procentowa 30-letnich stałych kredytów hipotecznych w USA spadła do 6,77%, osiągając najniższy poziom od połowy marca tego roku, co odzwierciedla rosnące oczekiwania rynku dotyczące zbliżającej się obniżki stóp procentowych przez Fed.

Z danych wynika, że w tygodniu kończącym się 16 lipca, oprocentowanie 30-letnich stałych kredytów hipotecznych w USA spadło o 12 punktów bazowych względem poprzedniego tygodnia z poziomu 6,89%, lecz nadal pozostaje wyższe niż w analogicznym okresie ubiegłego roku (6,96%). Jednocześnie średnia stopa procentowa na 15-letnie stałe kredyty hipoteczne spadła z 6,17% do 6,05%.

Analitycy rynku wskazują, że ostatnie dane o inflacji w USA wykazują jej dalsze spowolnienie, a rynek pracy wykazuje oznaki ochłodzenia, co dodatkowo wzmacnia oczekiwania finansowe dotyczące obniżki stóp procentowych przez Fed podczas jesiennego posiedzenia. Pod wpływem tych czynników, rentowność amerykańskich 10-letnich obligacji skarbowych, będąca benchmarkiem dla oprocentowania kredytów hipotecznych, konsekwentnie spada, co bezpośrednio obniża poziom końcowych stawek na rynku kredytów mieszkaniowych.

Główny ekonomista Freddie Mac, Sam Khater, stwierdził, że spadek oprocentowania kredytów hipotecznych pomaga nieco zmniejszyć presję kosztów finansowania dla nabywców nieruchomości, jednak ogólną aktywność na rynku mieszkaniowym nadal ogranicza długotrwały niedobór dostępnych domów oraz utrzymujące się wysokie ceny. Zdaniem analityków, umiarkowane krótkoterminowe spadki oprocentowania kredytów hipotecznych nie są w stanie zasadniczo rozwiązać nierównowagi podażowo-popytowej na amerykańskim rynku nieruchomości.