Austriacki sektor budowlany utknął w długotrwałym dołku; dno nastąpi w 2026 roku, jednak perspektywy ożywienia są znikome, a budownictwo mieszkaniowe pozostaje główną przeszkodą.

⑴ Najnowsza prognoza budowlana firmy doradczej Ernst & Young pokazuje, że całkowita wartość produkcji w austriackim sektorze budowlanym ma spaść do 51,7 miliarda euro w 2026 roku, co oznacza skumulowany spadek o około 12% w porównaniu do 58,7 miliarda euro w 2021 roku. Po wyeliminowaniu wpływu inflacji, rzeczywista wielkość rynku została wyraźnie zredukowana.⑵ W raporcie wskazano, że wysokie koszty budowy i finansowania, niepewne perspektywy zysków oraz ograniczona podaż terenów pod działalność komercyjną wspólnie hamują odbudowę nowych projektów mieszkaniowych. Dalsze cięcia budżetowe i słaba koniunktura gospodarcza dodatkowo pogłębiają ostrożność inwestorów, deweloperów i podmiotów finansujących.⑶ Sektor budownictwa mieszkaniowego szczególnie dotknięty jest stagnacją — zeszłoroczna rzeczywista wartość produkcji wyniosła około 27,5 miliarda euro, spodziewane jest jej utrzymanie na tym poziomie w bieżącym i przyszłym roku, przy czym dopiero w 2028 roku może nastąpić niewielki wzrost do 27,9 miliarda euro. Średni roczny rzeczywisty spadek nowych inwestycji mieszkaniowych wynosi 5,8% i pozostaje głównym czynnikiem hamującym cały rynek.⑷ Liczba wydanych pozwoleń budowlanych wzrosła nieznacznie z około 10,5 tysięcy w 2024 roku do 11 tysięcy w roku ubiegłym, jednak wciąż jest znacząco niższa niż poziom 23 tysięcy z 2021 roku. Ernst & Young ocenia, że branża znajduje się obecnie w „długiej fazie stabilizacji i repozycjonowania”, a nie na początku nowego cyklu wzrostowego.⑸ Remonty i projekty infrastrukturalne częściowo łagodzą spadki — w ubiegłym roku wartość remontów osiągnęła 15,4 miliarda euro, czyli niemal tyle samo co w 2021 roku, natomiast wartość infrastruktury wzrosła jedynie z około 8 miliardów euro do 8,6 miliarda euro, przez co nie jest w stanie zrównoważyć znaczącego spadku w budowie mieszkań.⑹ Ernst & Young przewiduje, że rynek stopniowo zacznie się ożywiać od 2027 roku, a w 2028 roku wartość produkcji budowlanej może osiągnąć 43,9 miliarda euro, ale wciąż pozostanie znacząco poniżej poziomu z 2021 roku. Wiele projektów, które jeszcze kilka lat temu były dochodowe, obecnie nie są już ekonomicznie wykonalne, a rozbieżność między kosztami a zyskami jest główną przyczyną powolnego ożywienia.