Ang mortgage rate sa Amerika ay halos umabot na sa 7% na siyang pinakamataas sa mahigit isang taon; Hayagang nananawagan si Pangalawang Pangulo Vance sa Federal Reserve na magbaba ng interes.
Nanawagan kamakailan si Pangalawang Pangulo ng Estados Unidos, si Vance, noong Huwebes na magbaba ng interes rate ang Federal Reserve, na sinabing makakatulong ang pagbaba ng gastos sa paghiram upang mapabuti ang affordability ng pabahay sa Amerika. Naniniwala rin siya na batay sa pinakahuling datos ng inflation, ang pagbaba ng rate ay isang "angkop at responsableng" desisyong pampatakaran.
Nalaman mula sa APP ng Pinansyal na Kaalaman na si Pangalawang Pangulo ng Estados Unidos Vance ay hayagang nanawagan sa Federal Reserve nitong Huwebes na magbaba ng interest rate, sinabing ang pagpapababa ng gastos sa pangungutang ay makakatulong upang mapabuti ang affordability ng pabahay sa Amerika, at naniniwala na base sa mga pinakahuling datos ng implasyon, ang pagbabawas ng rate ay isang “angkop at responsableng” polisiya. Kasabay ng pahayag ni Vance, ang 30-taong fixed mortgage average interest rate sa Amerika ay tumaas sa 6.71%, pinakamataas sa mahigit isang taon, at unti-unting lumalapit sa 7% na hangganan. Habang patuloy tumataas ang yield ng U.S. Treasury, muling tinatamaan ng mataas na gastos sa financing ang demand sa pabahay, dahilan upang maging mahalaga ang pabahay affordability bilang isang batayan ng administrasyong Trump sa pagpiga sa Federal Reserve.
Gayunpaman, habang humihiling ng interest rate cut ang White House, kamakailan namang naglabas si Federal Reserve Chairman Walsh ng kabaligtarang mensaheng hawkish, binigyang-diin na kung hindi magpapatuloy ang pagbaba ng implasyon, posibleng kailanganin pang higpitan ng Federal Reserve ang polisiya sa pananalapi. Sa wala pang dalawang linggo bago ang meeting sa Setyembre, napupunta sa pokus ng merkado ang pressure sa housing market, panganib ng implasyon, at independensya ng Federal Reserve.
Hayagang nanawagan si Vance na magbaba ang Federal Reserve ng interest rate: Nais niyang makayanang bumili ng bahay ng mga Amerikano
Sa isang press briefing sa White House nitong Huwebes, nang matanong tungkol sa kamakailang volatilidad ng U.S. bond market, sinabi ni Vance na labis na pinagtutuunan ng pansin ni Trump ang interest rates, isa sa mga pangunahing dahilan ay gusto nilang maging abot-kaya ng mga Amerikano ang pabahay. Ani niya, “Kapag tumaas ang interest rates, ibig sabihin tumataas din ang gastos sa pangungutang.”
Kaniyang binigyang diin, naniniwala ang administrasyong Trump na dapat ibaba ng Federal Reserve ang interest rates, at base sa pinakahuling inflation data ng Amerika, ang rate cut ay isang “tamang at responsableng paraan.”
Sinabi ni Vance, ang administrasyong Trump ay nagsagawa na ng maraming hakbang para subukang pababain ang interest rates, “ngunit mas mabuti sana kung matutulungan ng Federal Reserve.”
Nagkataon ang kanyang pahayag sa muling kapansin-pansing pagtaas ng gastos sa pagfa-finance ng pabahay sa Amerika. Ang mataas na mortgage rates ay hindi lang nagpapaliit ng kakayahan ng buyers kundi nagiging mainit na ekonomiks na paksa na may kinalaman sa midterm election ngayong Nobyembre.
U.S. 30-taong mortgage interest rate tumaas sa 6.71% Pinakamataas sa mahigit isang taon
Ipinakita ng datos ng Freddie Mac nitong Huwebes na ang 30-yr fixed mortgage average rate sa Amerika ay tumaas mula 6.66% noong nakaraang linggo patungong 6.71%, pinakamataas mula Hulyo 2025. Bilang paghahambing, isang taon na ang nakalipas, ang mortgage rate ay 6.5%.
Matagal nang gumalaw ang U.S. 30-yr mortgage interest rate sa bandang 6.5%, at ngayon ay lalo pang lumalapit sa 7%. Para sa mga home buyers na nalulunod na sa mataas na housing prices at mataas na financing cost, nangangahulugan ito ng posibleng lalo pang lumalalang problema sa affordability ng pabahay.
Sinabi ng senior economist ng Realtor.com na si Jake Krimmel, isang taon na ang nakalilipas, ang mortgage rates ay nasa patuloy na pagbaba, kaya malamang na sa susunod na mga buwan ay magiging mas pangit pa ang taon sa taon na datos.
Sa paglapit ng midterm election ng Nobyembre, lumalabas na sentrong tema ng pulitika at economic policy discussion sa Amerika ang affordability ng pabahay.
Pagtaas ng U.S. Treasury yield nagtutulak sa taas ng mortgage cost; 10-year yield umabot ng 4.82%
Ang muling pagtaas ng U.S. mortgage rates ay direktang kaugnay sa kamakailang sell-off sa U.S. bond market. Karaniwan, ang 30-taong fixed mortgage rates ay naaapektuhan ng long-term Treasury yield, kung saan ang U.S. 10-year Treasury yield ay umabot ng 4.82% nitong Miyerkules, pinakamataas mula Oktubre 2023.
Ang yield ng long-term U.S. Treasury ay dumadaan sa pinakamahabang mataas na antas mula pa noong 2006. Ang malaking fiscal deficit, panibagong paglabas ng corporate bonds, at nalalapit na mahalagang meeting ng Federal Reserve ay dahilan upang mas mag-ingat ang mga investor sa paghawak ng U.S. long-term Treasury, kaya't tumataas ang gastos ng pangmatagalang pangungutang.
Kamakailan, may pressure din ang global bond market, ngunit hindi pa rin ito kasing lala ng pagbagsak noong 2022. Noon, ang mabilis na pagtaas ng inflation ay nagtulak sa mga pangunahing central bank sa mundo na mabilis na magtaas ng rates, dahilan upang bumagsak ang bond prices. Kahit ganoon, ang kasalukuyang pagtaas ng yield ng U.S. Treasury ay nagsisimula nang makaapekto nang malinaw sa housing market ng Amerika na pinakamadaling tamaan ng interest rate.
Nagsisimula nang tamaan ng mataas na rate ang housing demand; For sale na bahay nitong Agosto, bumaba taon-taon
Ang pag-stay ng mortgage interest rates sa 6% pataas ay unti-unti nang nagpapahina sa demand sa pagbili ng bahay sa Amerika. Ayon sa pinakabagong buwanang Housing Market Trends Report ng Realtor.com, ang bilang ng for sale na bahay noong Agosto ay bumaba ng 0.2% taon-sa-taon, unang beses na bumaba simula Nobyembre 2025.
Sinabi ni Krimmel: “Mukhang Agosto ang buwan kung kailan talagang nagsimulang makahabol ang mataas na mortgage rates sa demand ng pabahay.”
Nangangahulugan ang pagbabagong ito na ang epekto ng mataas na financing cost sa real estate market ay maaaring nagta-transmit na mula sa paglala ng housing affordability papunta sa aktwal na transaksyon. Lalo na kapag ang 30-year mortgage rate ay papalapit na ulit sa 7%, kahit hindi tumaas ang presyo ng bahay, tataas pa rin ang buwanang gastos sa mortgage ng mga buyers, kaya mas marami ang mapipilitang ipagpaliban ang pagbili ng sarili nilang bahay.
Humihiling ng rate cut ang White House pero nagbababala si Walsh sa panganib ng inflation
Gayunpaman, sa kagustuhan ng administrasyong Trump na luwagan ang pressure sa housing market sa pamamagitan ng pagbaba ng rate, ang kasalukuyang policy environment na hinaharap ng Federal Reserve ay hindi basta-basta pwedeng mag-shift paluwag.
Isang linggo lang ang nakalipas, muling binigyang-diin ni Walsh sa Jackson Hole Global Central Bank Annual Meeting sa Wyoming na nakatuon ang Federal Reserve sa muling pagbagsak ng inflation sa 2% target at binigyang diin na ang short-term interest rate ay nananatiling isang mahalagang tool upang kontrolin ang inflation. Sinabi ni Walsh: “Ang short-term interest rate ang pangunahing tool para matupad ang dual mandate.” Binasa ng market ang kaniyang salita na kung hindi magpapatuloy ang malakas na pagbaba ng inflation sa Amerika, posible pa ring magtaas muli ng rate ang Federal Reserve.
Dito mas maliwanag ang pagkakaiba ng polisiya ng White House at Federal Reserve: gusto ng administrasyong Trump ng mas mababang rate para bumaba ang gastos sa pabahay at financing, ngunit kailangan ng Federal Reserve na pigilan ang patuloy na mataas na inflation sa target.
Ipinapakita rin ng mga pinakahuling datos ng ekonomiya ang kabalintunaan na ito. Ang U.S. ISM services PMI noong Agosto ay tumaas sa 55.4, parehong business activity at new orders ay lumakas, at ang services price index ay lalo pang tumaas sa 72.6, pinakamataas mula Agosto 2022, nagpapakitang matibay pa rin ang ekonomiya ng Amerika pero hindi pa tuluyang nawawala ang pressure sa presyo.
Hati ang opinyon sa loob ng Federal Reserve, may agam-agam pa rin sa Setyembreng rate decision
Sa loob ng Federal Reserve, hati rin ang pananaw sa susunod na hakbang ng polisiya. Sinabi ni Fed Governor Barr noong Martes na handa siya na suportahan ang karagdagang rate hike kung patuloy na mataas ang inflation. Ngunit nagbigay si Fed Governor Waller ng ibang pahayag nitong Huwebes, sinabing mas pinapaboran niyang panatilihin ang rate sa kasalukuyan sa meeting ngayong Setyembre.
Samantala, ang pinakabagong datos ng U.S. initial jobless claims ay mas mataas sa inaasahan, nagpapahiwatig ng bahagyang paghina ng labor market, dahilan upang bawasan ng mga traders ang taya sa karagdagang paghigpit ng Federal Reserve sa monetary policy.
Sa ngayon, halos hati ang merkado kung itataas ba ng Federal Reserve ang rate sa Setyembre 15-16 na meeting, ibig sabihin malaki pa rin ang hindi tiyak sa patutunguhan ng polisiya.
Disclaimer: Ang nilalaman ng artikulong ito ay sumasalamin lamang sa opinyon ng author at hindi kumakatawan sa platform sa anumang kapasidad. Ang artikulong ito ay hindi nilayon na magsilbi bilang isang sanggunian para sa paggawa ng mga desisyon sa investment.
Baka magustuhan mo rin
Nakaligtaan ba ng US stock market ang “mabuting balita” sa harap? Bihirang itinaas ang inaasahang kita, ayon sa strategist: “Hindi kapani-paniwala” ang lakas ng mga pangunahing salik
Naniniwala ang Seaport Research Partners na nahaharap ang stock market ng U.S. sa malinaw na paglihis sa pagitan ng kita ng mga kumpanya at ng performance ng presyo ng stocks: Malakas ang kita sa ikalawang quarter at tuluy-tuloy ang pagtaas ng mga forecast mula sa mga analyst, ngunit pinipigilan ng mataas na interest rates at mga pangamba sa pagpapatuloy ng kita ang valuation. Maaaring may mga oportunidad ng maling pagpepresyo sa mga sektor tulad ng industrial at transportasyon. Gayunpaman, kung muling magbibigay ng signal ang Federal Reserve ng pagtaas ng interest rate, maaaring makaranas pa rin ng pressure ang stock market sa maikling panahon.
Malapit na ang midterm elections sa Estados Unidos, pumupusta ang Wall Street sa pagkakabahagi ng Kongreso, posibleng makaranas ng bahagyang ginhawa ang merkado?
Malapit na ang halalan sa kalagitnaan ng termino sa Estados Unidos, at karaniwang tumataya ang Wall Street na mababawi ng Democratic Party ang House of Representatives habang mananatiling kontrolado ng Republican Party ang Senado, na magreresulta sa isang “hating Kongreso.” Naniniwala sila na ito’y makakabawas sa mga radikal na polisiya at makakapagpagaan ng kawalang-katiyakan. Ayon sa kasaysayan mula noong 1950, kapag nagkaroon ng hating Kongreso sa ilalim ng isang Republican na presidente, ang taunang average na pagtaas ng stock market ng US ay umabot sa 13.7%, mas mataas kumpara sa 8.3% kung hawak ng Republicans lamang ang Kongreso at 4.9% naman kung Democrats lang ang may kontrol. Kung ang resulta ng halalan ay malayo sa mga inaasahan, maaaring patuloy na magkaroon ng matinding pagbabago-bago sa merkado.
Ang kilalang mamumuhunan sa US stock market na si Eric Jackson ay sumali sa advisory board ng Shengda Technology (SDA.US) upang suportahan ang internasyonal na estratehiya ng kumpanya at pagbuo ng relasyon sa mga mamumuhunan
Ang tagapagtatag ng EMJ Capital at kilalang namumuhunan sa teknolohiya, si Eric Jackson, ay opisyal na sumali sa lupon ng mga tagapayo ng kumpanya.
Sumasabog ang pangangailangan para sa "optical interconnect" sa panahon ng AI inference! Nasa liwanag ang Lumentum (LITE.US), nangunguna sa NPO at nagpapalawak ng OCS, upang salubungin ang sandali ng malaking pagtaas ng kita
Mula sa pananaw ng mababang antas ng engineering, ang paglago ng pangangailangan para sa optical interconnect ay nagmumula sa mas madalas at mas mahigpit na palitan ng datos sa pagitan ng mas maraming computation nodes: Ang expert parallelism ng Mixture of Experts (MoE) ay nangangailangan ng pamamahagi at pagsasama ng datos sa pagitan ng mga GPU; ang paghihiwalay ng prefill at decode (Prefill–Decode Disaggregation) ay nangangailangan ng paglipat ng KV Cache; ang mas komplikadong mga workflow ng intelligent agents ay nagpapataas ng sabayang pagtawag ng modelo, pagganap ng mga tool, at pag-access ng datos.
Mga presyo ng crypto
Higit pa
