Ang mga rate ng mortgage ay nananatili sa 6.5% na antas habang ang mga pagbawas ng Fed ay hindi nagdudulot ng ginhawa
- Ang mga 30-taong mortgage rates sa U.S. ay may average na 6.548% noong Agosto 29, 2025, na nagpapakita ng bahagyang araw-araw na pagbabago sa gitna ng mas malawak na katatagan. - Sa kabila ng mga rate cut ng Fed mula huling bahagi ng 2024, nananatiling mataas ang rates dahil sa implasyon, pambansang utang, at pagbawas sa Fed balance sheet. - Nahaharap ang mga homebuyer sa mga hamon mula sa "golden handcuffs" at mataas na rates, na nangangailangan ng malakas na credit score (740+) at DTI ratios na mas mababa sa 36%. - Inaasahan ng mga analyst ang panandaliang volatility ngunit walang pagbabalik sa sub-3% rates noong panahon ng pandemya, na may mga tugon ng polisiya sa implasyon bilang pangunahing salik.
Noong Agosto 29, 2025, ang 30-taong fixed-rate conforming mortgage sa U.S. ay may average na 6.548%, ayon sa datos mula sa Optimal Blue, na tumaas ng 2 basis-point mula sa nakaraang araw at bumaba ng 8 basis-point mula isang linggo ang nakalipas [1]. Sa iba’t ibang uri ng mortgage, ang 30-taong jumbo ay may average na 6.658%, ang 30-taong FHA ay 6.328%, ang 30-taong VA ay 6.163%, at ang 30-taong USDA ay 6.245%. Ang 15-taong conventional ay may average na 5.614% [1].
Ang bahagyang pagtaas kamakailan sa mortgage rates ay kasunod ng panahon ng pagbabago-bago, kung saan ang rates ay pansamantalang bumaba sa ilalim ng 6.5% mas maaga ngayong taon bago muling tumaas. Sa kabila ng mga rate cuts ng Federal Reserve simula huling bahagi ng 2024, hindi pa nararanasan ang tuloy-tuloy na pagbaba ng mortgage rates. Noong Enero 2025, ang 30-taong rate ay lumampas sa 7% sa unang pagkakataon mula noong nakaraang Mayo, na isang matinding pagtaas mula sa kasaysayang mababang 2.65% noong unang bahagi ng 2021 [1]. Iniuugnay ito ng mga analyst sa mas malawak na kondisyon ng ekonomiya, kabilang ang inflation at kawalang-katiyakan sa posibleng pagbabago ng polisiya sa ilalim ng administrasyong Trump.
Sa kasaysayan, ang rates sa pagitan ng 6%–7% ay karaniwan kapag walang mga pambihirang interbensyon sa pananalapi, tulad ng nakita noong panahon ng pandemya. Ipinapakita ng datos mula sa Freddie Mac at St. Louis Fed’s FRED system na ang rates na 7% ay hindi kakaiba sa pangmatagalang average, na may mga pagtaas na umabot pa sa 18% noong unang bahagi ng 1980s [1]. Gayunpaman, ang kasalukuyang sitwasyon ay pinapalala ng tinatawag na "golden handcuffs," isang termino para sa mga homeowner na nag-aatubiling lumipat dahil sa kanilang mababang fixed rates noong panahon ng pandemya.
Ang ekonomiya ng U.S. ay nananatiling pangunahing salik na nakakaapekto sa mortgage rates. Kapag tumataas ang inflationary pressures, karaniwang itataas ng mga nagpapautang ang rates upang mapanatili ang kita. Bukod dito, ang pambansang utang ng gobyerno at ang pamamahala ng Federal Reserve sa kanilang balance sheet ay may papel din. Binabawasan ng Fed ang kanilang balance sheet, isang proseso na kadalasang nagtutulak pataas ng rates. Bagaman ang mga pagbabago sa federal funds rate ay malawakang naiuulat, ang pagbili o pagbebenta ng asset ng Fed—tulad ng mga mortgage-backed securities—ay maaaring magkaroon ng mas direktang epekto sa mortgage rates [1].
Para sa mga homebuyer na naghahanap ng mas magagandang rates, mahalaga ang kahandaan sa pananalapi. Ang mataas na credit score, karaniwang higit sa 740, ay maaaring makapagpababa ng rate na makukuha. Ang pagpapanatili ng debt-to-income (DTI) ratio na 36% o mas mababa ay mahalaga rin. Ang paghahanap at paghahambing sa maraming lender—mula sa malalaking bangko, credit unions, at mga online platform—ay makakatulong sa mga homebuyer na makahanap ng pinakamagandang deal. Tinataya ng Freddie Mac na ang paggawa nito ay maaaring magtipid ng $600 hanggang $1,200 kada taon sa mga high-interest na kapaligiran [1].
Habang patuloy na nagbabago ang merkado, ang mga kondisyon ng ekonomiya at pag-unlad ng polisiya ay mananatiling mahalaga sa paghubog ng mga trend sa mortgage rates. Sa maikling panahon, inaasahang mananatili ang rates sa pabago-bago ngunit relatibong matatag na antas, na walang agarang pagbabalik sa sub-3% na antas na nakita noong pandemya. Ang magiging direksyon ay malaki ang nakasalalay sa tugon ng Fed sa inflation at sa mas malawak nitong estratehiya sa ekonomiya.
Source:
Disclaimer: Ang nilalaman ng artikulong ito ay sumasalamin lamang sa opinyon ng author at hindi kumakatawan sa platform sa anumang kapasidad. Ang artikulong ito ay hindi nilayon na magsilbi bilang isang sanggunian para sa paggawa ng mga desisyon sa investment.
Baka magustuhan mo rin
The financial report ng Micron Technology ay napakaganda, ngunit ang presyo ng stock ay "hindi nagbago"! Pinapaboran pa rin ito ng Wall Street, itinaas pa ang pinakamataas na target na presyo sa $1625
Maganda ang performance at gabay ng Micron, ngunit kalmado ang reaksyon sa pre-market dahil tumaas na ang presyo ng stock ng 237% ngayong taon. Patuloy pa ring positibo ang pananaw ng mga higante ng Wall Street gaya ng Deutsche Bank, Bank of America, Goldman Sachs, at JPMorgan—may 26 na pangmatagalang kasunduang estratehikong kliente na nagtitiyak ng kakayahang kumita, habang itinakda ng UBS ang pinakamataas na target price na $1625, na nagpapakita ng kumpiyansa sa kakayahan ng kompanya na kumita sa iba't ibang siklo at matatag na potensyal na paglago.
Pre-market ng US stock | Tumataas ang tatlong pangunahing stock index futures, ang 10-year US Treasury bond yield ay umabot sa pinakamataas mula 2002, Micron (MU.US) nagkaroon ng volatility pagkatapos ng earnings
Oktubre 1 (Huwebes), bago magsimula ang merkado ng US, sabay-sabay na tumaas ang mga futures ng tatlong pangunahing indeks ng stock market ng US.
Iniuulat na ang TSMC (TSM.US) ay nagpaplanong magtayo ng bagong kampus sa Texas: maraming fab sa wafer, kabuuang puhunan maaaring umabot sa daang bilyong dolyar.
Tinitingnan ng TSMC ang posibilidad na gumastos ng ilang bilyong dolyar upang magtayo ng mas maraming AI chip parks sa Texas.
Sa isang quarter, nadagdagan ng $1 trilyong halaga ng merkado: Bakit muling kinagiliwan ng merkado ang kuwento ng AI ng Microsoft (MSFT.US)?
Kasabay ng pagtatapos ng ikatlong quarter, naitala ng Microsoft ang pinakamahusay na quarterly stock performance mula noong 1998. Mula Hulyo hanggang Setyembre, tumaas ang presyo ng stock ng Microsoft ng 37.5%, at nadagdagan ang market value ng $1 trilyon. Sa kabila ng Nasdaq 100 index na halos tumaas lamang ng 0.4% sa parehong panahon, naging ikalimang pinakamagandang performer ang Microsoft sa nasabing index.
Mga presyo ng crypto
Higit pa
