更新1-米国30年固定住宅ローン金利が7%を突破、2年ぶりの高水準

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Ann Saphir

ロイター 9月23日 - 先週、米国で最も人気のある住宅ローン金利が2年以上ぶりの高水準に上昇し、ドナルド・トランプ大統領就任第1週以来初めて7%の大台を突破しました。これは、FRBがインフレ抑制のために短期金利を引き上げ、原油価格の上昇が住宅ローンコストを支える米国債利回りを押し上げたことによるものです。

米国抵当銀行協会は水曜日、9月18日までの週で、30年固定金利住宅ローンの平均金利が15ベーシスポイント急騰し、7.12%に達したと発表しました。この利率がこの水準に達したのは2024年5月以来です。

30年住宅ローンの金利が7%を超えたのは2025年1月下旬、トランプ氏が2期目を開始した直後以来でした。今年に入ってからの金利急騰は、住宅の手頃さを巡る問題にスポットライトを当て続けており、この問題はホワイトハウスやより広い共和党支持基盤を悩ませています。議会の支配権を決定する中間選挙まで6週間足らずとなりました。

トランプ大統領の政権支持率は史上最低に落ち込み、ロイター／イプソスが月曜日に発表した世論調査によると、生活費問題への大統領の対処を評価する回答者はわずか17%にとどまりました――生活費こそが11月の投票に最も影響すると米国民が認識している主要な問題です。

2月下旬に米国・イスラエル連合軍がイランに攻撃を加え、原油価格が世界的に上昇して以来、住宅ローン金利は1ポイント以上上昇し、潜在的な住宅購入者に圧力を与え、米国の住宅市場の冷え込みを招いています。

住宅ローン金利は米国債利回りと連動しており、国債の利回りは原油価格やインフレ懸念に敏感です。インフレ率はFRBの2%目標を5年半以上連続で上回っています。

先週、FRBは政策金利 (link) を0.25ポイント引き上げ、3.75%～4.00%のレンジとし、インフレを「より迅速に」2%の目標へ戻すことを目指しています。FRBのほぼ全ての政策担当者は年内にさらに少なくとももう1回利上げすると見込んでおり、トレーダーたちも追加利上げを織り込んでいます。

利上げ決定と同時に発表された予測では、政策担当者たちはインフレが2%目標へ完全に戻るのは2029年になると予測しており、これは3カ月前の予測より1年遅い見通しです。

米国抵当銀行協会（MBA）によれば、先週の住宅ローン金利の上昇によりリファイナンスおよび購入向けローン申請数が下落し、より多くの借り手が変動金利型抵当ローン（初期の借入コストは固定型より低いが、その後現行金利に基づき再設定される）へとシフトする傾向が見られました。MBAは、先週変動金利型抵当ローンが全住宅ローン申請の9.8%を占めたとしています。

MBAがトラッキングする住宅ローン申請全体の指数は15カ月ぶりの低水準に落ち込み、その主因はリファイナンス申請の4週連続減少であり、これは2025年2月以来の最低水準です。

30年住宅ローン金利のベンチマークとなる10年米国債利回りは、イラン戦争前は約4%だったものの、20年ぶり近くの高水準である5%前後まで上昇。この利回り上昇には、インフレ率をFRBの2%目標まで下げるのに予想以上に時間がかかるという市場の見方のほか、最近の米国経済成長の加速、および経済全体の需要拡大の兆しが含まれます。

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