BofAはネットリース投資活動が堅調であることからW. P. Carey （WPC）の目標株価を引き上げ
W. P. Carey Inc.（NYSE:WPC）は、ヘッジファンドによる「購入すべき不動産株式14銘柄」の一つに含まれています。
2月17日、BofAはW. P. Carey Inc.（NYSE:WPC）の目標株価を63ドルから72ドルへ引き上げましたが、同時にアンダーパフォームの評価を維持しました。アナリストは、四半期決算後、トリプルネットREITセクター全体で目標株価を更新したと述べています。同社は、第4四半期の買収活動が引き続き活発であり、大半のネットリースREITが100～150ベーシスポイントの投資スプレッドを目指していることを指摘しました。また、投資活動の増加が現行ガイダンスに対する上振れ要因となる可能性があるとも述べました。
2025年第3四半期の決算説明会で、社長兼CEOのJason Fox氏は、2025年はW. P. Careyにとってプラットフォーム全体で一貫した実行力により非常に優れた年となったと述べました。同氏は、同社が堅調な財務実績を達成し、長期的成長に向けた地位を強化したことを強調しました。Fox氏は、AFFOが5.7%成長したこと、過去最高の投資活動、業界をリードする賃料成長、そして総株主リターンが25%に達したことなど、いくつかのマイルストーンを挙げました。また、同社は強力な案件パイプライン、有利な資金調達の継続的なアクセス、今後見込まれる賃料増加、安定したテナントの信用力に支えられ、この勢いを2026年に持ち越すことができると述べました。
Fox氏はまた、同社が年間で過去最高となる21億ドルの投資を完了したと述べました。これらのディールは加重平均で初期キャッシュキャップレート7.6%、平均利回りは9%超、リース期間の平均は17年でした。同氏は、産業用および倉庫用不動産が活動の大半を占め、総投資額の68%を占めたのに対し、小売は22%だったことを指摘しました。地域別では、投資の26%がヨーロッパ、残りの74%が北米に集中していると述べました。
さらに同氏は、同社がLife Time Fitnessプロパティへの3億2,200万ドルの投資を完了し、このテナントが年間基本家賃ベースで3番目に大きなテナントとなったことを挙げました。加えて、Fox氏はW. P. CareyがCarey Tenant Solutionsプラットフォームを正式に開始したことを発表しました。このプラットフォームは既に5,000万ドル規模のプロジェクトを完了し、さらに2億9,000万ドル分が進行中であり、今後はビルド・トゥ・スーツ開発や拡張、再開発の機会を通じて成長により大きな役割を果たすと期待されています。
W. P. Carey Inc.（NYSE:WPC）はネットリース型不動産投資信託（REIT）として事業を展開し、多様な商業用不動産ポートフォリオを保有しています。そのポートフォリオには、約1億8,300万平方フィートに及ぶ1,662件のネットリース物件が含まれています。
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