A causa delle aspettative di taglio dei tassi da parte della Fed, il tasso di interesse sui mutui trentennali negli Stati Uniti è sceso al 6,77%.

Fonte: Broadcast Globale del Mercato

I dati pubblicati il 16 luglio dall'ente statunitense patrocinato dal governo per i mutui ipotecari, Freddie Mac, mostrano che il tasso medio dei mutui ipotecari fissi a 30 anni negli Stati Uniti è sceso al 6,77%, il livello più basso da metà marzo di quest’anno, riflettendo la crescente aspettativa del mercato che la Federal Reserve darà presto il via ai tagli dei tassi di interesse.

I dati indicano che per la settimana terminata il 16 luglio, il tasso dei mutui a 30 anni è sceso di 12 punti base rispetto al 6,89% della settimana precedente, ma resta ancora superiore al 6,96% registrato nello stesso periodo dell’anno scorso. Allo stesso tempo, il tasso medio dei mutui ipotecari fissi a 15 anni è sceso dal 6,17% della settimana precedente al 6,05%.

Secondo analisi di mercato, il rallentamento continuo dei dati sull’inflazione statunitense e il raffreddamento del mercato del lavoro hanno ulteriormente rafforzato le aspettative dei mercati finanziari che la Federal Reserve taglierà i tassi di interesse nella riunione autunnale. Di conseguenza, il rendimento dei Treasury a 10 anni, che funge da riferimento per il prezzo dei mutui ipotecari, ha continuato a diminuire, facendo scendere direttamente i tassi finali dei mutui.

Il capo economista di Freddie Mac, Sam Khater, ha dichiarato che il calo dei tassi ipotecari aiuta a mitigare leggermente il peso dei costi di finanziamento per gli acquirenti di case; tuttavia, dati i livelli storicamente bassi delle scorte immobiliari negli Stati Uniti e i prezzi delle case ancora elevati, la vitalità complessiva del mercato delle compravendite di abitazioni rimane limitata. Gli analisti ritengono che, nel breve termine, una moderata diminuzione dei tassi ipotecari difficilmente possa risolvere alla radice lo squilibrio tra domanda e offerta nel mercato immobiliare statunitense.