ABŞ-da 30 illik ipoteka faiz dərəcəsi 6,66%-ə yüksəldi və son bir ilin ən yüksək səviyyəsinə çatdı.

Amerika Birləşmiş Ştatlarında ipoteka faizləri son bir ilin ən yüksək səviyyəsinə yüksəlib, İranla bağlı hərbi əməliyyatlar davamlı olaraq inflyasiya narahatlığı yaradır, Federal Ehtiyat Sistemi isə faizləri dəyişməz saxlayaraq artımı siqnallaşdırır və daşınmaz əmlak bazarının perspektivləri təzyiq altındadır.

Freddie Mac-in cümə axşamı açıqladığı məlumatlara görə, 30 illik sabit ipoteka orta faizi ötən həftənin 6.58%-dən 6.66%-ə qalxıb və bu, 2025-ci il 31 iyuldan bəri ən yüksək səviyyədir.

Hazırkı faiz səviyyəsi bu ilin fevral ayı sonunda 6%-in aşağısına düşdüyü dövrə nəzərən əhəmiyyətli dərəcədə yüksəlib və enerji qiymətlərinin artmasına səbəb olan Yaxın Şərq münaqişəsi əsas sürükləyici amillərdən biri kimi qiymətləndirilir.

Federal Ehtiyat Sistemi bu çərşənbə günü baza faizlərini sabit saxladığını elan etdi, lakin üç nəfər səs verən rəsmi artımı dəstəklədi. Bunun təsiri ilə ABŞ-da 30 illik dövlət istiqrazlarının gəlirliyi təxminən 19 ilin ən yüksək səviyyəsinə çatdı, 10 illik istiqrazların gəlirliyi isə bir il ərzində ən yüksək səviyyəyə yaxın həddinə çatdı. Borclanma xərclərində artım təzyiqi davam etdiyindən ipoteka bazarında yaxın dövrdə faizlərin azalma ehtimalı olduqca məhduddur.

Bazara təsirinə gəlincə, Redfin-in məlumatına əsasən, 26 iyula qədər olan dörd həftə ərzində ABŞ-da mövcud evlərin satış sayı aprelin əvvəllindən bəri ən aşağı səviyyəyə düşüb. Bununla yanaşı, lüks evlərlə ilkin səviyyəli evlərin satışında fərq daha da dərinləşib və ABŞ-da yaşayış bazarının iqtisadi bərabərsizliklərini əks etdirir.

Ipoteka faizlərinin artması son vaxtlar ABŞ istiqrazları gəlirliliyinin qalxması ilə sıx əlaqəlidir və geosiyasi qeyri-müəyyənlik əsas hərəkətverici amillərdən biridir.

Realtor.com-un baş iqtisadçısı Anthony Smith bildirib ki, iyulun əvvəlində İranın sülh danışıqları ümid bəslədirdi, amma hazırda uğursuz oldu. "Bazar yenidən qeyri-müəyyənliyə reaksiya verir, münaqişə səbəbi ilə neft qiymətlərinin artmasının yaratdığı inflyasiya təzyiqi də təsir göstərir," deyə Smith qeyd edib.

Pul kredit siyasəti çərçivəsində Federal Ehtiyat Sistemi çərşənbə günü faizləri sabit saxladı, lakin üç rəsmi artımı dəstəkləyən səs verdi və Federal Ehtiyat Sistemi sədri Walsh-ın daha sıxlaşdırıcı addımlar atması üçün xarici təzyiq artır.

Smith vurğulayıb ki, Federal Ehtiyat Sisteminin növbəti addımı daha çox faiz artımı ola bilər, azalma deyil və bu səbəbdən ipoteka bazarında yaxın dövrdə faizlərin zəifləməsi ehtimalı olduqca aşağıdır.

Davamlı yüksək borclanma xərcləri daşınmaz əmlak bazarında aydın izlər buraxıb.

Bu ipoteka faizlərinin yüksəlməsi cari ilin fevral ayının sonundan başlayıb, o vaxt faizlər müvəqqəti olaraq 6%-in altına düşdü, ardından Yaxın Şərq gərginliyinə uyğun olaraq sürətli artım yaşandı və bu, bu ilin baharında ənənəvi ev alışı mövsümünün zəif keçməsinə səbəb oldu və ev bazarı sonradan da zəif qalmağa davam etdi.

Bright MLS-in baş iqtisadçısı Lisa Sturtevant Federal Ehtiyat Sistemi toplantısından sonra bildirib ki, "Ev alıcıları vəziyyətin necə inkişaf edəcəyini gözləyirlər, eyni zamanda bazar mövsümi olaraq yavaşlamaya girir."

O əlavə edib ki, əksər göstəricilər satış fəaliyyətinin zəif olduğunu göstərsə də, bəzi alıcılar faizlərin daha da artacağından narahat olub əvvəlcədən alqı-satqı bağlaya bilər və yay sonuna ev alışı tələbatında gözlənilməz artım görmək mümkündür.

Makro iqtisadi təzyiqlər fonunda ABŞ-da yaşayış bazarının daxili fərqlənməsi günbəgün daha aydın olur.

Zillow-un hesabatına görə, bu il may ayında lüks evlərin satışları illik müqayisədə 6.2% artıb, ilkin səviyyəli evlərin satışları isə 5.4% azalıb. Lüks ev alıcıları arasında nağd alış edənlər çoxdur və onlar faiz dəyişikliklərinə o qədər də həssas deyillər, bu isə iki aktiv növü arasındakı fərqliliyi izah edir.

Bu fərqlənmə ən bariz şəkildə San-Fransiskoda hiss olunur. Yerli süni intellekt şirkətlərinin aksiyalarından mənfəət artımı yüksək səviyyəli evlərin satışlarını 21.6% yüksəldib, ilkin səviyyəli evlərin satışları cüzi, yalnız 1.2% azalıb, amma daha çox satıcı artıq qiymətlərini aşağı salmağa başlayıb.

Zillow-un baş iqtisadçısı Kara Ng qeyd edib: "İndi ilkin səviyyəli alıcıların daha çox seçimi, daha güclü danışıqlar imkanları və daha güzəştə gedən satıcılarla qarşılaşması var. Çətinlik ondadır ki, eyni maliyyə təzyiqi onların ilkin ödənişi toplamasını və bu fürsəti dəyərləndirməsini daha çətin edir."