انخفضت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة في أغسطس إلى أدنى مستوى لها منذ أكثر من عام، بينما سجلت مدة بيعها أعلى مستوى لها منذ عشرة أعوام.

لا تزال سوق مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة تحت الضغط المستمر. تظهر أحدث البيانات أن ارتفاع معدلات الرهن العقاري أدى إلى تراجع مبيعات المنازل القائمة في أغسطس إلى ما دون مستوى رئيسي خلال السنوات الأخيرة، حيث يؤجل معظم المشترين دخول السوق، ولا يزال انتعاش سوق العقارات يفتقر إلى محفز واضح.

أظهرت بيانات صادرة عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) يوم الخميس أن حجم مبيعات المنازل القائمة بالتعاقد في أغسطس انخفض بنسبة 2% على أساس شهري، وهو أعلى من التوقعات البالغة 1.6%. وتراجع المعدل السنوي ليصل إلى 3.98 مليون وحدة، وهو أدنى مستوى منذ أكثر من عام، وأحد حالتين فقط منذ خريف 2024 اللتين انخفض فيهما تحت حاجز 4 ملايين وحدة.

في الوقت نفسه، ارتفع متوسط سعر المنازل القائمة في أغسطس بنسبة 1.6% على أساس سنوي، ليصل إلى 429,100 دولار، مواصلاً الارتفاع السنوي المستمر منذ منتصف 2023.

وقال كبير الاقتصاديين في NAR، Lawrence Yun، في بيان: "هناك علاقة عكسية بين معدلات الرهن العقاري ومبيعات المنازل، وليس مفاجئاً انخفاض نشاط الشراء بشكل معتدل في بيئة معدلات مرتفعة." كما حذر من أن سعر الفائدة على الرهن العقاري قد يقترب قريباً من 7%.

وصلت معدلات الرهن العقاري حالياً إلى أعلى مستوى لها منذ أكثر من عام، مما أدى إلى ازدواجية التأثير السلبي على المشترين المحتملين.

من جهة، يؤدي ضغط الأقساط الشهرية مباشرة إلى إضعاف رغبة الشراء؛ ومن جهة أخرى، يواجه مالكو المنازل الحاليون الذين أجروا إعادة تمويل قبل سنوات بتكلفة تقل عن نصف المعدلات الحالية تقريبًا معضلة "بيع المنزل يعني فقدان قرض منخفض الفائدة"، ويميلون للبقاء في أماكنهم دون بيع.

وبحسب تقرير سوق الإسكان الصادر مؤخراً عن شركة Apollo Global Management، فإن أقل من ربع قروض الرهن العقاري القائمة في جميع أنحاء الولايات المتحدة معدل فوائدها فوق 6%، وهذا يعني أن غالبية مالكي المنازل لا يزالون يستفيدون من تكاليف تمويل أقل بكثير من السوق، مما يضعف دوافعهم للانتقال.

ومع ذلك، أوضح Lawrence Yun خلال مكالمة هاتفية مع الصحفيين، أن طلب المشترين لم "ينهار بالكامل" حتى الآن، حيث ساهم تحسن التوظيف ونمو الأجور إلى حد ما في دعم الطلب الأساسي بالسوق.

في ظل ضعف الطلب، ظهرت مؤشرات إيجابية على جانب المعروض في السوق.

ارتفع مخزون المنازل القائمة المعروضة للبيع في أغسطس بنسبة 5.9% على أساس سنوي، ليبلغ 1.62 مليون وحدة، وهو الأعلى منذ نوفمبر 2019. ووفقاً لوتيرة المبيعات الحالية، يعادل المخزون المتوفر حالياً ما يكفي لإمداد السوق لمدة 4.9 شهر، وهو الأعلى منذ أكثر من عشر سنوات.

ارتفع مؤشر القدرة على تحمل تكاليف الإسكان للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ( NAR )—والذي يقيس ما إذا كانت الأسرة العادية مؤهلة للحصول على قرض رهن عقاري لمنزل متوسط السعر—بنسبة 3.5% على أساس سنوي، ما يشير إلى تحسن طفيف في القدرة على التحمل، إلا أن المؤشر لا يزال عند أدنى مستوياته التاريخية، وتأثيره التحفيزي على السوق محدود.

من ناحية الأداء الإقليمي، سجلت منطقة الجنوب، أكبر سوق لمبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة، انخفاضاً في المبيعات بنسبة 1.6% في أغسطس مقارنة بالشهر السابق، مع تراجع المعدل السنوي إلى 1.84 مليون وحدة، وهو الأضعف خلال عام تقريباً؛ كما شهدت مبيعات الوسط والشمال الشرقي تراجعاً أيضاً، بينما حافظت منطقة الغرب على نفس المستوى.

شكل المشترون لأول مرة 30% من إجمالي مبيعات المنازل القائمة في أغسطس، مقابل 29% في يوليو، مما يُظهر استقرار مشاركة هذه الفئة نسبياً في ظل بيئة معدلات الفائدة المرتفعة الحالية.