قطاع البناء في النمسا يواجه فترة طويلة من الركود، من المتوقع أن يصل إلى أدنى مستوياته في عام 2026 لكن التعافي يبدو ضئيلاً، بينما أصبح بناء المساكن العامل الرئيسي الذي يعيق النمو.

⑴ تشير أحدث التوقعات الخاصة بالبناء لدى مؤسسة استشارات Ernst & Young إلى أن إجمالي قيمة قطاع البناء في النمسا من المتوقع أن ينخفض إلى 51.7 مليار يورو بحلول عام 2026، منخفضاً بحوالي 12% عن مستوى عام 2021 الذي بلغ 58.7 مليار يورو، ومع استبعاد عوامل التضخم، يتضح أن الحجم الفعلي للسوق قد تقلص بشكل ملحوظ.⑵ يوضح التقرير أن ارتفاع تكاليف البناء والتمويل، وغموض الآفاق المتعلقة بالعائدات، بالإضافة إلى محدودية توفر الأراضي التجارية، جميعها عوائق تعيق انتعاش مشاريع بناء السكن الجديدة، كما أن تخفيض الميزانيات والضعف الاقتصادي يؤججان حالة الترقب لدى المستثمرين والمطورين والجهات الممولة.⑶ يشهد قطاع بناء السكن ركوداً كبيراً، حيث بلغ الإنتاج الفعلي للعام الماضي حوالي 27.5 مليار يورو، ومن المتوقع أن يستقر عند هذا المستوى خلال العامين المقبلين، حتى عام 2028 حيث قد يرتفع قليلاً إلى 27.9 مليار يورو، مع تراجع سنوي فعلي في بناء المساكن الجديدة يبلغ متوسطه 5.8%، ما يجعله العنصر الرئيسي الذي يثقل كاهل السوق ككل.⑷ على الرغم من أن عدد تصاريح البناء زاد قليلاً من حوالي 10.5 آلاف تصريح في عام 2024 إلى 11 آلاف تصريح في العام الماضي، إلا أن ذلك لا يزال بعيداً عن المستوى المرتفع الذي كان في عام 2021 عند 23 ألف تصريح؛ وتعتقد Ernst & Young أن القطاع حالياً في "مرحلة طويلة من الاستقرار وإعادة التموضع"، وليس عند بداية دورة ارتفاع جديدة.⑸ تؤدي عمليات الترميم والتجديد وأعمال البنية التحتية دوراً جزئياً في التخفيف، حيث بلغت قيمة الترميم في العام الماضي 15.4 مليار يورو، وهي تقارب مستوى 2021، أما حجم البنية التحتية فلم يزد إلا من حوالي 8 مليارات يورو إلى 8.6 مليار يورو، وهو ما يصعب تعويض الانخفاض الحاد في بناء السكن.⑹ تتوقع Ernst & Young أن يبدأ السوق بالانتعاش تدريجياً اعتباراً من عام 2027، حيث من المرجح أن يصل إنتاج البناء في عام 2028 إلى 43.9 مليار يورو، لكنه سيظل أقل بكثير من مستوى 2021، إذ أن العديد من المشاريع التي كانت مربحة قبل سنوات ليست مجدية اقتصادياً الآن؛ وعدم التوافق بين التكاليف والعوائد هو السبب الرئيسي لتباطؤ الانتعاش.