المؤسسة: رفع بنك كوريا المركزي لأسعار الفائدة سيلقي بظلاله السلبية على سوق العقارات

وفقًا لـ Golden Ten Data بتاريخ 15 يوليو، من المتوقع على نطاق واسع أن يقوم البنك المركزي الكوري برفع سعر الفائدة يوم الخميس، وهو ما يُتوقع أن يوجه صدمة باردة لسوق العقارات الكورية. تعتبر قروض الانتقال الواسعة النطاق أمرًا لا مفر منه في مشاريع إعادة التطوير وإعادة البناء، مما سيجعل هذه القروض تتعرض لتأثير مباشر. وبالنظر إلى أن مشاريع إعادة البناء تستغرق عادة حوالي عشر سنوات، فإن معظم قروض الانتقال التي يحصل عليها أعضاء الجمعيات تكون بمعدلات فائدة متغيرة، وبالتالي قد يؤدي رفع سعر الفائدة إلى زيادة فورية في رسوم المشاركة الإضافية وتأخير تنفيذ المشاريع. وأشار Nam Hyuk-woo، الباحث العقاري في Woori Bank، إلى أنه عندما يتزامن رفع سعر الفائدة الأساسي مع سياسة البنوك في كبح نمو الإقراض وتقليص الحدود الائتمانية، فإن هذا يشكل ضغطًا مزدوجًا—إذ تتراجع القوة الشرائية لدى المشترين الفعليين للعقارات، فيما تتوسع أيضًا هوامش الفائدة التي تحققها البنوك. كما أن العقارات مرتفعة الثمن في مناطق مثل ضفاف نهر هان وحي جيانغنام، التي كانت محور الطلب الاستثماري سابقًا، قد تتأثر أيضًا بهذا القرار.