Morgan Stanley表示，Welltower及其他高級住宅REIT因入住率支持2027年成長將迎來更多上行空間

11:24 AM EDT，2026年9月1日（MT Newswires）——摩根士丹利在週二通過郵件發佈的報告中表示，隨著入住率上升、定價改善、利潤率擴大、併購增加收益，以及公司將更多資本轉向高增長的高齡住宅資產，Welltower（WELL）及其他高齡住宅REITs有望在2027年實現更強勁增長。摩根士丹利指出，新增供應量低以及80歲及以上人口增速加快，應能維持需求高於90%，甚至可能達到95%；而健康的資產負債表則為更多併購和投資提供支撐。該投資機構預計，Welltower、Sonida Senior Living（SNDA）、American Healthcare REIT（AHR）以及Janus Henderson支持的高齡住宅平台將因入住率提高及持續運營改善而受益。摩根士丹利還表示，隨著供應下降、需求改善，生命科學類房地產市場有望在2027年逐步復甦，儘管部分業主仍面臨租賃、入住率和即將到期的租約風險。摩根士丹利維持Welltower「增持」評級，並將目標價從215美元上調至251美元，同時將Sonida Senior Living的目標價從38美元上調至44美元，維持其「持平」評級，因預期其盈利增長和營運表現將更強。價格：241.88，漲幅：+5.64，漲幅百分比：+2.39