美國6月二手房銷售回落，受抵押貸款利率持續高企影響，房地產市場仍未擺脫持續數年的低迷

全美房地產經紀人協會（NAR）週四公布的數據顯示，6月二手房銷售下降2.4%，按年率計為409萬套。這低於經濟學家的預估中值420萬套。NAR首席經濟學家Lawrence Yun在聲明中表示：“受抵押貸款利率小幅波動影響，二手房銷量月度表現反復，顯示購房者對負擔能力狀況非常敏感。”但他補充，近期的就業增長將繼續為房地產市場提供支撐。6月銷售回落削弱了美國二手房市場近期的復甦勢頭。此前，二手房銷售與簽約量近幾個月均呈上升趨勢。然而，由於抵押貸款利率維持在接近6.6%的水平，負擔能力仍是美國購房者面臨的主要挑戰。NAR的住房負擔能力指數較上年同期有所改善，但仍處於2025年8月以來最低水平。數據顯示，6月二手房售價中值同比上漲1.8%，至44.06萬美元，創歷史新高。儘管房價仍在上升，但漲幅遠低於幾年前的水平。與此同時，待售二手房庫存同比增長1.3%，至156萬套，但環比則小幅下降，為今年以來首次。