美国楼市“以价换量”：8月新屋销售创年内新高，房价创逾一年最大跌幅
周四美国政府公布数据，8月新单户住宅销量环比增长6.4%，折合年化销量达68.4万套，远超预期的61.6万套。房价中位数同比下降5.8%至39.37万美元，创下自2025年7月以来的最大降幅。尽管房价下跌推动了8月新房销量回升，但随后美国抵押贷款利率已升至7%以上，导致这一反弹可能只是暂时的。
受降价及销售优惠举措的推动，美国8月新房销量创下今年以来最快增速，表明此类举措有助于缓解购房者的住房负担压力。
周四公布的美国政府数据显示，8月新单户住宅销量环比增长6.4%，折合年化销售量达68.4万套。这一表现远超经济学家预期中位数的61.6万套。
与此同时，房屋销售价格中位数同比下降5.8%至393,700美元，创下自2025年7月以来的最大同比降幅。
尽管8月销量的回升反映了建筑商通过让利刺激需求的持续努力，但这一反弹趋势可能是暂时的。此后，抵押贷款利率已攀升至7%以上，创下两年多来的新高；同时，现行房价比疫情前水平仍高出约20%。
房屋建筑商一直高度依赖销售让利手段，包括提供免费装修升级、抵押贷款利率折扣，并开始更广泛地直接降价。尽管如此，该行业面临的挑战仍在不断增加。
房企巨头莱纳公司（Lennar Corp.）指出，他们与二手房房东之间的竞争正日益加剧。特别是在佛罗里达州和德克萨斯州等大型市场，二手房业主降价的现象愈发普遍。
莱纳首席执行官斯图尔特·米勒（Stuart Miller）在上周的分析师电话会议上表示：“当二手房卖家降价时，他们就在与我们直接争夺客户。我们对此做出的回应，正是目前促销让利与定价动态变化的重要原因之一。
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