Morgan Stanley cho biết Welltower và các quỹ đầu tư bất động sản nhà ở cao cấp khác sẽ tiếp tục tăng trưởng khi tỷ lệ lấp đầy hỗ trợ tăng trưởng đến năm 2027

11:24 AM EDT, 09/01/2026 (MT Newswires) -- Welltower (WELL) và các quỹ đầu tư bất động sản nhà ở cho người cao tuổi khác có thể chứng kiến mức tăng trưởng mạnh hơn vào năm 2027 khi tỷ lệ lấp đầy tăng, giá thuê được cải thiện, biên lợi nhuận mở rộng, việc mua lại gia tăng thu nhập và các công ty chuyển nhiều vốn hơn vào các tài sản nhà ở cho người cao tuổi tăng trưởng cao, Morgan Stanley cho biết trong một ghi chú gửi qua email vào thứ Ba. Nguồn cung mới thấp và tốc độ tăng trưởng dân số từ 80 tuổi trở lên nhanh hơn dự kiến sẽ giữ nhu cầu ở mức trên 90% và có thể đạt đến 95%, trong khi bảng cân đối kế toán lành mạnh có thể hỗ trợ các thương vụ mua lại và đầu tư nhiều hơn, Morgan Stanley nhận định. Công ty đầu tư này dự báo Welltower, Sonida Senior Living (SNDA), American Healthcare REIT (AHR) và các nền tảng nhà ở cho người cao tuổi được Janus Henderson hậu thuẫn sẽ hưởng lợi từ tỷ lệ lấp đầy cao hơn cùng những cải thiện liên tục về vận hành. Morgan Stanley bổ sung rằng thị trường bất động sản khoa học sự sống dự kiến sẽ phục hồi dần dần vào năm 2027 khi nguồn cung giảm và nhu cầu tăng lên, mặc dù việc cho thuê, tỷ lệ lấp đầy và các hợp đồng thuê sắp hết hạn vẫn là rủi ro với một số chủ nhà. Morgan Stanley giữ mức xếp hạng overweight đối với Welltower và nâng mục tiêu giá lên 251 USD từ 215 USD, đồng thời nâng mục tiêu của Sonida Senior Living lên 44 USD từ 38 USD và giữ xếp hạng equal-weight khi kỳ vọng tăng trưởng lợi nhuận mạnh hơn và kết quả kinh doanh khả quan hơn. Price: 241.88, Change: +5.64, Percent Change: +2.39