Ngành xây dựng của Áo đang rơi vào tình trạng suy thoái kéo dài, dự kiến chạm đáy vào năm 2026 nhưng khả năng phục hồi rất mong manh, trong đó xây dựng nhà ở trở thành lực cản chính.

⑴ Dự báo xây dựng mới nhất của EY cho thấy tổng giá trị sản xuất ngành xây dựng Áo dự kiến sẽ giảm xuống còn 51,7 tỷ euro vào năm 2026, giảm khoảng 12% so với mức 58,7 tỷ euro năm 2021; sau khi loại trừ yếu tố lạm phát, quy mô thực tế của thị trường đã sụt giảm rõ rệt. ⑵ Báo cáo chỉ ra rằng chi phí xây dựng và tài trợ cao, triển vọng lợi nhuận không chắc chắn cùng với nguồn cung đất thương mại hạn chế đã cản trở sự phục hồi của các dự án nhà ở mới, trong khi cắt giảm ngân sách và kinh tế suy yếu càng làm gia tăng tâm lý chờ đợi của nhà đầu tư, nhà phát triển và các bên tài trợ. ⑶ Lĩnh vực xây dựng nhà ở đặc biệt ảm đạm, giá trị thực tế năm ngoái khoảng 27,5 tỷ euro và dự kiến sẽ giữ nguyên mức này trong năm nay và năm tới, tới năm 2028 mới có thể tăng nhẹ lên 27,9 tỷ euro; mức giảm trung bình thực tế hàng năm của các công trình nhà ở mới đạt tới 5,8%, trở thành yếu tố chính khiến toàn bộ thị trường đi xuống. ⑷ Số lượng giấy phép xây dựng dù đã tăng nhẹ từ khoảng 10.500 giấy năm 2024 lên 11.000 giấy năm ngoái, nhưng vẫn còn xa so với mức đỉnh 23.000 giấy năm 2021; EY cho rằng ngành này hiện đang ở “giai đoạn ổn định dài và tái định vị”, chứ không phải điểm khởi đầu của một chu kỳ tăng trưởng mới. ⑸ Các công trình cải tạo và hạ tầng phần nào đóng vai trò như bộ đệm, giá trị cải tạo năm ngoái đạt 15,4 tỷ euro, gần bằng mức năm 2021, còn quy mô hạ tầng chỉ tăng từ khoảng 8 tỷ euro lên 8,6 tỷ euro, khó có thể bù đắp cho sự suy giảm lớn trong xây dựng nhà ở. ⑹ EY dự kiến thị trường sẽ dần ấm lên từ năm 2027, giá trị xây dựng năm 2028 có thể đạt 43,9 tỷ euro nhưng vẫn thấp hơn nhiều so với năm 2021; nhiều dự án từng sinh lời cách đây vài năm giờ đây đã không còn khả năng kinh tế, sự lệch pha giữa chi phí và lợi nhuận là nguyên nhân chính khiến sự phục hồi diễn ra chậm chạp.