AQSh ko‘chmas mulk bozori bosim ostida qolmoqda, quruvchilarning ishonchi 14 yildan beri eng past darajaga tushdi, 40 foizdan ortiq kompaniya narxlarni pasaytirishga majbur bo‘lmoqda

Zhihui Moliya Ilmiy Ilovasi xabariga ko‘ra, ipoteka foiz stavkalarining 7% dan yuqori bo‘lishi, mehnat yetishmasligi va qurilish xarajatlarining balandligi tufayli AQShdagi uy-joy quruvchilarining ishonchi oktabr oyida yanada yomonlashdi va so‘nggi 14 yilning eng past darajasiga tushdi. Shu bilan birga, uy sotib olishga bo‘lgan talabning sustlashuvi va yangi uylarning zaxirasi yuqoriligi sababli tobora ko‘proq quruvchilar narxlarni pasaytirishga majbur bo‘ldi, bu esa AQSh ko‘chmas mulk bozoridagi bosimlarni kuchaytirmoqda.

Amerika Milliy Uy-Quruvchilar Assotsiatsiyasi (NAHB) va Wells Fargo dushanba kuni bergan ma’lumotlariga ko‘ra, oktabr oyida AQShdagi uy-joy quruvchilar ishonch indeksi 3 punktga pasaydi va 29 ga yetdi, bu 2012 yil iyunidan buyon eng past ko‘rsatkich bo‘lib, Bloomberg tomonidan so‘ralgan iqtisodchilar prognozining o‘rtacha 31 qiymatidan pastdir.

Ushbu indeks uchun 50 ball chegarasi neytral darajani ifodalaydi, 50 dan past ko‘rsatkich esa bozor holatini yaxshi deb hisoblaydigan quruvchilarga qaraganda yomon deb hisoblaydiganlar ko‘proqligini bildiradi. E’tiborga molik jihat shundaki, AQSh uy-joy quruvchilarining ishonch indeksi ikki yildan ortiq vaqt davomida 50 dan past bo‘lib kelmoqda, bu ko‘chmas mulk sohasida davom etayotgan muammolarni aks ettiradi.

Aniq indekslar bo‘yicha, hozirgi savdo holatini o‘lchaydigan indeks 33 ga tushib, so‘nggi 14 yildagi eng past darajani ko‘rsatdi. Umumiy ishonch indeksining asosiy tarkibiy qismlaridan biri bo‘lgan keyingi olti oydagi savdo prognozlari indeksi ham 2022 yil noyabridan beri eng past darajasiga tushdi. Bundan tashqari, potentsial uy sotib oluvchilar oqimi indeksi pandemiya boshlangandan beri eng past darajaga tushib, bozor talabining yanada sustlashganini ko‘rsatmoqda.

Quruvchilar ishonchining doimiy yomonlashuvi, asosan, AQShda uy-joy xarid qilish imkoniyatlari tobora qisqarayotganini aks ettiradi. Ipoteka stavkalarining 7% dan yuqori bo‘lib qolishi oylik to‘lovlarni sezilarli darajada ko‘paytirdi va ko‘plab potentsial xaridorlarni uyni keyinroq sotib olishga undadi. Shu bilan birga, mehnat resurslari yetishmasligi va qurilish materiallari narxining yuqoriligi yangi uy qurilish xarajatlarini oshirdi va quruvchilarning narxlash imkoniyatlarini cheklab qo‘ydi.

NAHB bosh iqtisodchisi Robert Dietz dushanba kungi bayonotida aytishicha, AQSh uy-joy bozori hamon taklif cheklovlari va jiddiy uy-joy xarid qilish imkoniyati muammolari bosimi ostida. U ta’kidladi: talab hanuz mavjud, biroq yuqori ipoteka stavkalari, doimiy baland qurilish xarajatlari va iste’molchi ishonchining pasayishi ko‘proq potentsial xaridorlarni kutish holatida ushlab turibdi.

Talab sust bo‘lishiga qaramay, AQShdagi yangi qurilgan uylarning zaxirasi hamon yuqori darajada, bu esa quruvchilar savdo bosimini yanada kuchaytirmoqda. Xaridorlarni jalb qilish uchun tobora ko‘proq quruvchilar narxni to‘g‘ridan-to‘g‘ri pasaytirishga, sotib olish subsidiyalari va boshqa imtiyozlarni taqdim etishga majbur bo‘lmoqda, ammo bu strategiyalar kompaniyalarning foyda marjasini qisqartirmoqda.

NAHB tadqiqotiga ko‘ra, oktabr oyida narxlarni tushirgan quruvchilarning ulushi 43% ga ko‘tarilgan, ya’ni so‘rovda qatnashgan quruvchilarning to‘rt nafardan biridan ko‘prog‘i savdoni rag‘batlantirish maqsadida narxlarni pasaytirmoqda. Shu bilan birga, quruvchilarning taxminan uchdan ikki qismi bu oyda biror turdagi sotish rag‘batlantirish choralarini ko‘rganini bildirgan.

Ushbu imtiyozlar qisqa muddatli savdo bosimini kamaytirishga yordam berishi mumkin, biroq ular hozirgi bozordagi raqobat kuchliligini va quruvchilarning baland xarajat sharoitidagi foydalilikdagi muammolarini yaqqol ko‘rsatadi.

Hududiy nuqtai nazardan, AQShning bir nechta asosiy uy-joy bozorlarida quruvchilarning ishonchi yomonlashdi. Jumladan, AQSh janubida quruvchilar ishonchi 2012 yil o‘rtasidan beri eng past darajaga tushgan; g‘arbiy hududda esa indeks 10 punktga pasaydi, bu 2011 yil oxiridan beri eng past ko‘rsatkichdir. Bundan tashqari, markaziy-g‘arbiy hududda ishonch pasaydi, faqat shimoli-sharqiy hududda o‘sish qayd etilgan.

Ko‘chmas mulk sohasining sust rivojlanishi kapital bozorlarida ham aks etdi. AQSh uy-joy quruvchilari va qurilish materiallari kompaniyalarini qamrab oluvchi iShares AQSh uy-joy sektori ETF (ITB.US) so‘nggi uch oyda doimiy ravishda pasaydi, bu esa investorlarning ko‘chmas mulk sohasi istiqboliga nisbatan pesimistik ekanini ko‘rsatmoqda.

Yuqori foiz stavkalari uy-joy sotib olish talabini pasaytirishda davom etar ekan, bozor AQShdagi uy-joy qurilishi faoliyatining yanada sekinlashish ehtimoliga diqqatini qaratgan. AQSh Federal hukumati seshanba kuni yangi uylarni qurish va qurilish uchun ruxsat olish bo‘yicha so‘nggi ma’lumotlarni e’lon qiladi, bu investorlar uchun uy-joy qurilishi faolligini baholashda dolzarb manba bo‘ladi. Shu bilan birga, Amerika Milliy Ko‘chmas Mulk Agentlari Assotsiatsiyasi (NAR) ham o‘tgan oy yakunlanishi kutilayotgan eski uylarga buyurtmalar bo‘yicha ma’lumotlarni taqdim etadi va bu uy-joy talabidagi so‘nggi o‘zgarishlarni aks ettiradi.