AQShda ipoteka foiz stavkalari yuqori darajada 2027 yilgacha saqlanib qolishi mumkin! Fannie Mae prognozini sezilarli darajada oshirdi, kelasi yili 30 yillik ipoteka stavkasi 7,5% ga yetishi kutilmoqda

Zhitong Finance APP xabar bermoqda, AQShning ko‘chmas mulk bozori yuqori foiz stavkalari bosimida uzoqroq qolishi mumkin. AQSh ipoteka moliyalashtirish agentligi Fannie Mae 2026 yil to‘rtinchi chorak va 2027 yil davomida ipoteka foiz stavkalari prognozini keskin oshirdi, AQShda 30 yillik fiksirovka qilingan ipoteka bo‘yicha o‘rtacha stavka joriy yilning to‘rtinchi choragida 7.4 foizga yetishini va 2027 yil davomida 7.5 foiz darajasida bo‘lishini kutilmoqda. Bungacha, Fannie Mae ushbu davrlar uchun prognozlarni mos ravishda 6.8% va 6.7% sifatida e’lon qilgandi.

Bu shuni anglatadiki, Fannie Mae joriy yil to‘rtinchi choragi uchun ipoteka stavkalari prognozini 0.6 foiz punktga, 2027 yil bo‘ylab esa 0.8 foiz punktga oshirdi. Bu esa AQShda inflyatsiyaning yuqori darajada saqlanib qolayotganini, obligatsiyalar rentabelligi oshayotganini va pul-kredit siyosati istiqbolining o‘zgarayotgani natijasida, bozorning kelajakdagi uy-joy moliyalashtirish xarajatlari kutilmalarini keskin o‘zgartirayotganini ko‘rsatadi.

Mortgage News Daily ma’lumotlariga ko‘ra, seshanba kuniga qadar AQShda 30 yillik fiksirlashgan ipoteka bo‘yicha o‘rtacha foiz stavkasi 7.46 foizga yetdi. Yangi e’lon qilingan inflyatsiya ma’lumotlari bozor kutganidan yuqori bo‘lgani bois, obligatsiyalar rentabelligi yanada ko‘tarildi va ipoteka stavkalari chorshanba kuni ham o‘sishda davom etishi mumkin.

Aslida, sentabr oyi boshidan buyon AQSh ipoteka stavkalari doimiy ravishda ancha oshib bormoqda. Qattiq inflyatsiya bosimi, obligatsiya bozoridagi sotuvlar va Federal Reserve tomonidan pul-kredit siyosatining yanada qat'iylashtirilishi uy-joy krediti xarajatlarining tez oshishiga sabab bo‘lmoqda.

Avvalroq, Federal Reserve so‘nggi uch yil ichida birinchi marta foiz stavkalarini oshirdi. Ipoteka stavkalari Federal Reserve asosiy stavkasi bilan to‘liq sinxron harakatlanmasa-da, bozorlarning Federal Reserve inflyatsiya prognozi va siyosat yo‘nalishiga bo‘lgan kutilmalari ipoteka foiz stavkalariga katta ta’sir ko‘rsatadi.

AQShda 30 yillik fiksirovka qilingan ipoteka foiz stavkasi, odatda, 10 yillik AQSh davlat obligatsiyalarining rentabelligi bilan chambarchas bog‘liq. Yaqinda, neft narxlarining oshishi va global iqtisodiy istiqbolga oid xavotirlarning kuchayishi tufayli 10 yillik AQSh obligatsiyalari rentabelligi uzluksiz o‘sib, uy-joy moliyalashtirish xarajatlarini yanada oshirdi.

Yuqori foiz stavkalari bosimi AQSh ko‘chmas mulk bozorida allaqachon ko‘rinmoqda, kuzgi an’anaviy uy-joy savdo bozori ancha oldin sovuqlashishga kirib bormoqda. Ko‘chmas mulk platformasi Zillow ma’lumotlariga ko‘ra, sentabr oyida AQShda amalga oshirilishi kutilayotgan uy savdosi yillik hisobda 8.5 foiz kamaygan. Bu indikator asosan allaqachon sotib olish shartnomasi imzolangan, biroq hali yakunlanmagan ikkilamchi bozor bitimlarini aks ettiradi va kelajakdagi uy-joy sotuv faoliyatining muhim baromeri sifatida qaraladi.

Shu bilan birga, AQShda ipoteka arizalariga bo‘lgan talab ham sezilarli darajada kamayishni davom ettirmoqda, bu esa yuqori uy narxlari va yuqori foiz stavkalari birgalikda xaridorlarning uy-joy sotib olish imkoniyatlarini yanada qisqartirayotganini ko‘rsatadi. Potensial xaridorlar uchun ipoteka foiz stavkasining oshishi nafaqat har oylik to‘lovlarning ortishini, balki to‘g‘ridan-to‘g‘ri bank kreditini tasdiqlash imkoniyatiga ham ta’sir o‘tkazishi mumkin.

Kreditlash xarajatlari oshgani sayin, avval uy sotib olish imkoniyatiga ega bo‘lgan ba’zi oilalar byudjetini qisqartirishga yoki hatto uy-joy xaridini kechiktirishga majbur bo‘lishi mumkin. Boshqalar esa daromad va qarz miqdorining nisbati kredit tashkilotlari talabiga mos kelmay qolgani sababli, ipoteka olish huquqidan mahrum bo‘ladilar. Demak, yuqori foiz stavkalari AQSh ko‘chmas mulk bozoriga ta’siri faqat xaridorlarning istagini pasaytirish bilan cheklanmay, balki kredit olish imkoniga ega bo‘lgan potentsial xaridorlar guruhini ham qisqartirmoqda.

Diqqatga sazovorki, Fannie Mae tomonidan foiz stavkalari prognozining keskin oshirilishi, AQSh ko‘chmas mulk bozori ilgari kutgan moliyalashtirish xarajatlarining pasayishi ehtimolini yanada kechiktiradi. Agar 30 yillik fiksirovka qilingan ipoteka foiz stavkasi 2027 yil davomida taxminan 7.5 foizda qolsa, uy sotib oluvchilar yuqori har oylik to‘lov bosimida yashashda davom etishadi va ko‘chmas mulk bozoridagi bitimlar soni ham pasayishda davom etadi.

Ko‘chmas mulk bozorida, ipoteka foiz stavkalari uzoq vaqt yuqori darajada qolsa, bu xaridor va sotuvchilar o‘rtasidagi narx farqlarini kuchaytirishi mumkin. Xaridorlar moliyalashtirish narxining oshgani sababli ehtiyotkorroq harakat qiladi, sotuvchilar esa narxni keskin tushirishni istamaydi, natijada uy bitimlarining muddati cho‘zilib, bozor faolligi sustlashishda davom etadi.