Доверие американских застройщиков неожиданно упало до минимального уровня за 14 лет из-за высоких процентных ставок и давления затрат.

Рынок жилищного строительства в США продолжает испытывать давление, а уверенность в отрасли ускоренно снижается до самого низкого уровня за последние более десяти лет.

Согласно совместному отчету Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB) и Wells Fargo, индекс деловой активности на жилищном рынке в этом месяце снизился на 3 пункта до 29, что стало самым низким показателем с июня 2012 года и оказалось ниже медианного прогноза экономистов, опрошенных Bloomberg, — 31. Индикатор уже более двух лет подряд находится ниже порогового значения 50, что указывает на доминирование строителей, оценивающих рыночную ситуацию как неблагоприятную.

Высокие ипотечные ставки выше 7%, нехватка рабочей силы и сохраняющиеся высокие издержки на строительство всё больше усложняют положение застройщиков. Главный экономист NAHB Robert Dietz отметил:

«Рынок жилья по-прежнему ограничен факторами со стороны предложения и сложными проблемами доступности, более высокие ставки по ипотеке, большие строительные затраты и ослабление потребительской уверенности заставляют многих потенциальных покупателей занимать выжидательную позицию».

Ожидания по будущему отрасли остаются пессимистичными. Следящий за динамикой компаний-застройщиков и производителей строительных материалов iShares US Home Construction ETF уже три месяца подряд демонстрирует снижение.

По данным NAHB, индекс текущих продаж снизился до 33 — также наименее высокий показатель за 14 лет; индекс ожидаемых продаж на ближайшие шесть месяцев опустился до минимального уровня с ноября 2022 года; индекс потока потенциальных покупателей достиг самого низкого значения с начала пандемии COVID-19.

Одновременное ухудшение нескольких показателей отражает общий пессимизм строителей в отношении краткосрочных перспектив рынка. Рост стоимости займов продолжает сдерживать спрос на жильё, а запасы новых домов остаются высокими, что формирует двойное давление как со стороны спроса, так и предложения.

На фоне ослабленного спроса строительные компании вынуждены усиливать промо-активность в борьбе за клиентов. По данным опроса NAHB, доля застройщиков, снизивших цены, увеличилась до 43%, а около двух третей компаний в этом месяце воспользовались теми или иными стимулами, что привело к сокращению операционной маржи.

С точки зрения регионального распределения, уверенность застройщиков на юге страны снизилась до минимума с середины 2012 года, индекс уверенности на западе резко упал на 10 пунктов до самого низкого уровня с конца 2011 года; на Среднем Западе тоже зафиксировано снижение, а единственный небольшой рост отметился на Северо-Востоке.

Во вторник правительство США опубликует данные по начатым строительствам и разрешениям на строительство, а Национальная ассоциация риелторов США (NAR) — данные о подписанных сделках на продажу вторичного жилья за прошлый месяц. Рынок ожидает получить дополнительную информацию о текущем состоянии жилищного сектора.