Morgan Stanley заявляет, что распродажа акций NNN REIT под влиянием процентных ставок создает возможности, поскольку баланс остается недооцененным

```html10:57 AM EDT, 22.09.2026 (MT Newswires) -- Продажи NNN REIT (NNN), вызванные повышением ставок, создают возможность для инвесторов, поскольку защитные характеристики портфеля компании и баланс остаются недооценёнными, говорится в исследовательском отчете Morgan Stanley, отправленном во вторник по электронной почте. Брокерская компания сообщила, что смоделировала скорректированный рост средств от операций на акцию чуть выше 3.5% ежегодно на протяжении следующих трех лет, добавив, что компания выглядит наилучшим образом подготовленной к управлению рисками, связанными с повышением ставок, поскольку 30% её долговых обязательств погашаются до конца текущего десятилетия. Аналитики также поддержали мнение о том, что влияние повышения ставок по рефинансированию находится под контролем, указав на то, что 97% долгов компании имеют фиксированную ставку, а 23% долгов погашаются до 2028 года по процентным ставкам от 3.5% до 4.3%. Метрики эффективности для оценки финансового здоровья арендаторов, включая заполняемость, арендаторов с учётом денежных средств и уровни покрытия арендной платы, свидетельствуют о том, что тенденции здоровья арендаторов могут быть на «самом сильном уровне» с момента пандемии COVID-19, согласно записке. Брокерская компания повысила рейтинг акций до "переоценённых" с "равновесных" и установила целевую цену в $50 за акцию. Цена: 41.50, изменение: -0.14, процентное изменение: -0.32.```