米国の住宅市場「価格を下げて取引量を増やす」：8月の新築住宅販売が今年最高を記録、住宅価格は1年以上ぶりの最大下落幅

华尔街见闻2026/09/24 14:46

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木曜日、米国政府がデータを公表し、8月の新築一戸建て住宅販売は前月比で6.4％増加し、年率換算で68.4万戸となり予想の61.6万戸を大きく上回りました。住宅の中央値価格は前年同月比5.8％減の39万3700ドルとなり、2025年7月以来最大の下落幅を記録しました。価格の下落が8月の新築住宅販売の回復を後押ししたものの、その後米国の住宅ローン金利は7％以上に上昇し、この反発は一時的なものとなる可能性があります。

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値下げや販売優遇策の後押しを受けて、米国の8月新築住宅販売は今年最速の伸びを記録し、こうした施策が住宅購入者の負担軽減に寄与していることが明らかとなった。

木曜日に発表された米国政府のデータによると、8月の新築一戸建て住宅販売は前月比6.4%増となり、年率換算で68.4万戸に達した。この数値は経済学者の予想中央値である61.6万戸を大きく上回っている。

同時に、住宅販売価格の中央値は前年比5.8%下落し、393,700ドルとなった。これは2025年7月以降で最大の前年比下落幅となる。

8月の販売回復は建設会社が値引きで需要を刺激し続けていることを反映しているが、この反発傾向は一時的なものとなる可能性がある。その後、住宅ローン金利は7%以上に上昇し、2年以上ぶりの高水準となった。また、現行の住宅価格はパンデミック前の約20%高いままである。

住宅建設会社は無料のリフォームアップグレードの提供やローン金利割引、そしてより広範な直接値下げなど、販売優遇策に大きく依存してきた。それでもなお、業界が直面する課題は増し続けている。

大手住宅企業のLennar Corp.は、中古住宅のオーナーとの競争が激化していると指摘している。特にフロリダ州やテキサス州などの大型市場では、中古住宅オーナーによる値下げがますます一般的になっている。

LennarのCEO、Stuart Miller氏は先週のアナリスト電話会議で「中古住宅の売主が値下げすれば、私たちと直接顧客を奪い合うことになる。このため、私たちが取るプロモーションや値付けのダイナミズムは今の状況において重要な要因の一つだ」と述べた。

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