L'industria edilizia austriaca si trova in una fase di stagnazione prolungata: il punto più basso sarà raggiunto nel 2026, ma le prospettive di ripresa rimangono incerte, con la costruzione residenziale che rappresenta il principale fattore di rallentamento.

⑴ Le ultime previsioni sull’edilizia di EY mostrano che il valore totale della produzione del settore edilizio in Austria dovrebbe scendere a 51,7 miliardi di euro nel 2026, registrando una diminuzione cumulativa di circa il 12% rispetto ai 58,7 miliardi di euro del 2021; dopo aver eliminato i fattori inflazionistici, la dimensione reale del mercato risulta sensibilmente ridotta.⑵ Il rapporto sottolinea che i costi elevati del settore edilizio e del finanziamento, le prospettive di redditività incerte e la limitata disponibilità di terreni commerciali ostacolano congiuntamente la ripresa dei nuovi progetti residenziali; i tagli al budget e la debolezza economica acuiscono ulteriormente l’attendismo degli investitori, degli sviluppatori e delle parti finanziatrici.⑶ Il segmento delle costruzioni residenziali è particolarmente stagnante: lo scorso anno il valore reale si è attestato intorno ai 27,5 miliardi di euro, e si prevede che rimarrà su questo livello nei prossimi due anni, fino a un lieve aumento a 27,9 miliardi di euro nel 2028; la diminuzione media annua delle nuove residenze è pari al 5,8%, diventando il principale fattore che penalizza il mercato complessivo.⑷ Anche se il numero dei permessi edilizi è passato da circa 10,5 mila nel 2024 a 11 mila lo scorso anno con un lieve incremento, il dato rimane lontano dal picco di 23 mila raggiunto nel 2021; EY ritiene che il settore si trovi attualmente in una “lunga fase di stabilizzazione e riposizionamento” piuttosto che all’inizio di un nuovo ciclo di espansione.⑸ La ristrutturazione e le opere infrastrutturali forniscono una certa funzione di cuscinetto: il valore delle ristrutturazioni ha raggiunto 15,4 miliardi di euro, rimanendo stabile rispetto al 2021, mentre quello delle infrastrutture è passato da circa 8 miliardi di euro a 8,6 miliardi di euro, difficilmente riuscendo a controbilanciare la significativa contrazione nel settore residenziale.⑹ EY prevede che il mercato inizierà gradualmente a riprendersi a partire dal 2027; nel 2028 il valore della produzione edilizia dovrebbe raggiungere 43,9 miliardi di euro, comunque molto sotto ai livelli del 2021; molti progetti che pochi anni fa erano ancora redditizi oggi non sono più economicamente sostenibili, e il disallineamento tra costi e profitti rappresenta la causa principale della lenta ripresa.