Auteur : Julia Echikson (The New York Times)
Traduction : Deep Tide TechFlow
Selon une étude récente, à New York, le nombre de millionnaires locataires est passé de 2 204 en 2019 à 5 661 en 2023. Karsten Moran pour The New York Times
Avec la flambée du coût de l'achat immobilier, la location devient une option populaire et économique — même ceux qui ont les moyens d'acheter choisissent de louer.
D'après le rapport de RentCafe, le nombre de locataires millionnaires aux États-Unis a atteint 13 692 en 2023, soit plus de trois fois le chiffre de 2019, tandis que la croissance du nombre de propriétaires millionnaires est restée relativement en retrait. Un représentant de RentCafe a précisé que ces données excluent les locations de vacances et de courte durée (les chercheurs ont analysé les données de la base Integrated Public Use Microdata Series, gérée par l'Université du Minnesota, pour parvenir à ces conclusions).
Glen Stegemann, agent immobilier chez The Agency à Miramar Beach, Floride, déclare : « Ce qu'ils privilégient, c'est la flexibilité et la mobilité, plutôt que la propriété. Ils ne veulent pas être gênés par les inconvénients liés à l'achat, comme le paiement des taxes foncières et des assurances, surtout dans des régions sujettes aux catastrophes naturelles comme la Floride et la Californie. »
Pour les personnes aisées, louer permet de libérer des fonds pour d'autres investissements, comme le marché boursier, qui peuvent être rapidement liquidés. Par ailleurs, le délai de vente des maisons s'allonge : en juillet de cette année, la durée moyenne de mise en vente a pour la première fois dépassé le niveau d'avant la pandémie.
La pandémie de Covid-19 semble avoir joué un rôle important dans cette tendance. La majeure partie de la période étudiée a coïncidé avec la pandémie, et les villes du Sud à faible fiscalité, notamment Houston, Dallas, Miami et Atlanta, ont attiré de nombreux résidents du Nord pendant la pandémie, ce qui a entraîné une augmentation significative du nombre de locataires millionnaires.
La pandémie de Covid-19 semble avoir joué un rôle important dans cette tendance. La majeure partie de la période étudiée a coïncidé avec la pandémie, et les villes du Sud à faible fiscalité, notamment Houston, Dallas, Miami et Atlanta, ont attiré de nombreux résidents du Nord pendant la pandémie, ce qui a entraîné une augmentation significative du nombre de locataires millionnaires.
Bien entendu, la majorité des personnes aisées continuent de valoriser la propriété immobilière. En 2023, le nombre de propriétaires millionnaires a atteint 143 320, soit plus de dix fois celui des locataires millionnaires.
Où vivent les locataires millionnaires
L'étude de RentCafe a identifié les zones urbaines américaines comptant le plus de foyers de locataires millionnaires.
Ce graphique montre les principales régions métropolitaines des États-Unis où l'on trouve le plus de foyers de locataires millionnaires.
Source : RentCafe • The New York Times
