Les nouvelles maisons aux États-Unis ont atteint leur plus petite taille moyenne depuis vingt ans : 2 404 pieds carrés, selon Realtor.com. Cela représente une diminution de 320 pieds carrés au cours des dix dernières années, soit 12 % d’espace en moins.
Et non, ce n’est pas parce que les familles souhaitent soudainement des maisons plus petites. C’est parce qu’elles ne peuvent plus se permettre d’en acheter de plus grandes.
Dans le même temps, le prix médian d’une maison neuve a bondi de près de 112 000 $, soit une hausse de 38 % pour atteindre 403 800 $. Ainsi, alors que les maisons rétrécissent, le coût au pied carré a grimpé à 168 $, soit une augmentation de 57 % au cours de la dernière décennie. Les acheteurs paient aujourd’hui plus cher pour moins d’espace, et la situation ne s’améliore pas.
La hausse des taux hypothécaires réduit le pouvoir d’achat
Le marché immobilier est désormais plus difficile que jamais pour les Américains moyens. En août, seulement 28 % des maisons sur le marché étaient abordables pour les ménages au revenu médian, contre 30 % plus tôt dans l’année, selon Realtor.com.
Cela représente une baisse de près de 30 000 $ en termes d’accessibilité depuis 2019, malgré une croissance de 15,7 % des revenus médians sur la même période.
La faute au crédit. En janvier 2021, un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans affichait un taux de 2,65 %. Aujourd’hui, ce taux a presque triplé pour atteindre 6,75 %. Ce seul changement ajoute 600 $ par mois à un prêt standard de 320 000 $, soit 7 200 $ de plus par an. Et cela ne s’arrête pas là.
« Même si les revenus augmentent, la hausse des taux d’intérêt a érodé le pouvoir d’achat réel des ménages américains typiques », a déclaré Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com.
« Cette dynamique oblige de nombreux acheteurs à revoir leurs attentes, que cela signifie rechercher des maisons plus petites, s’éloigner davantage ou retarder le rêve d’accession à la propriété. »
Des acomptes plus importants nécessaires avec la hausse des prix
En 2019, un prêt de 320 000 $ permettait d’acheter une maison au prix médian dans son intégralité. Aujourd’hui, ce même montant est insuffisant de près de 28 %. Le prix moyen des annonces atteint désormais 439 450 $, ce qui signifie que les acheteurs doivent disposer d’un acompte initial de plus de 120 000 $ juste pour conclure la vente.
La combinaison de taux élevés et de prix élevés a fait chuter l’activité d’achat de logements à son niveau le plus bas depuis le milieu des années 1990, selon le Joint Center for Housing Studies de Harvard. De plus en plus d’Américains renoncent complètement à acheter, ou se contentent de maisons qui ne correspondent pas à leurs besoins.
Les grandes villes ont été durement touchées. Milwaukee, Houston, Baltimore, New York et Kansas City ont toutes connu une forte baisse de l’accessibilité. Dans ces métropoles, le ménage moyen peut désormais se permettre 9 % à 10,5 % de moins qu’il y a seulement quelques années.
Ce n’est plus une tendance temporaire. Le marché immobilier américain traverse une crise structurelle. Les prix augmentent. L’espace diminue. Les paiements hypothécaires sont plus lourds. Et les acheteurs sont poussés à bout.
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