La confianza de los constructores de viviendas en Estados Unidos cae a su nivel más bajo en 14 años, debido a la presión combinada de las altas tasas de interés y el aumento de los costos.

El mercado de la construcción de viviendas en Estados Unidos sigue bajo presión, y la confianza en la industria cae aceleradamente hasta el nivel más bajo en más de diez años.

El índice de clima del mercado inmobiliario, publicado conjuntamente por la National Association of Home Builders (NAHB) y Wells Fargo, descendió este mes 3 puntos hasta 29, el nivel más bajo desde junio de 2012, por debajo de la mediana esperada de 31 según la encuesta de Bloomberg a economistas. Este índice lleva más de dos años consecutivos por debajo del umbral de 50, indicando que la mayoría de los constructores sigue percibiendo condiciones negativas en el mercado.

Las tasas hipotecarias superiores al 7%, la escasez de mano de obra y los elevados costos de construcción aumentan aún más la presión sobre los constructores. Robert Dietz, economista jefe de NAHB, declaró:

"El mercado de viviendas sigue limitado por restricciones del lado de la oferta y desafiantes condiciones de asequibilidad. Las tasas hipotecarias más altas, los altos costos de construcción y la menor confianza del consumidor hacen que más compradores potenciales adopten una postura de espera."

El mercado mantiene un panorama pesimista para la industria. El iShares U.S. Home Construction ETF, que rastrea a constructores y empresas de materiales de construcción, lleva tres meses consecutivos de bajadas.

El informe de NAHB muestra que el subíndice de ventas actuales cayó a 33, igualando el nivel más bajo en 14 años; el subíndice de ventas previstas para los próximos seis meses descendió al nivel más débil desde noviembre de 2022; y el índice de flujo de compradores potenciales cayó al punto más bajo desde el inicio de la pandemia de Covid-19.

Varios indicadores se deterioraron simultáneamente, reflejando la expectativa mayormente pesimista de los constructores para la evolución reciente del mercado. El aumento de los costos de financiación sigue frenando la demanda de viviendas, mientras que el inventario de casas nuevas se mantiene alto, ejerciendo una presión significativa desde ambos lados del mercado.

Ante la debilidad de la demanda, los constructores se ven obligados a aumentar las promociones para captar clientes. La encuesta de NAHB muestra que el porcentaje de constructores que reportó recortes de precios subió al 43%, y alrededor de dos tercios de los constructores aplicaron diferentes tipos de incentivos este mes, lo cual comprime los márgenes operativos.

Por regiones, la confianza de los constructores del sur cayó al nivel más bajo desde mediados de 2012, el índice de confianza del oeste se desplomó 10 puntos y alcanzó el nivel más débil desde finales de 2011; en el medio oeste también se registró un retroceso, con sólo un leve repunte en el noreste.

El gobierno federal de Estados Unidos publicará el martes los datos de inicio de obras y permisos de construcción, y la National Association of Realtors (NAR) dará a conocer los datos de ventas pendientes de viviendas existentes del mes pasado. El mercado buscará nuevas señales sobre la situación del mercado inmobiliario en estos informes.