El mercado inmobiliario estadounidense vuelve a ser afectado por las altas tasas de interés: las ventas de viviendas existentes en agosto cayeron al nivel más bajo en 14 meses y la tasa hipotecaria a 30 años subió al 6,71%.

Según información de Zhihui Finance APP, las ventas de viviendas existentes en Estados Unidos durante agosto cayeron a su nivel más bajo en 14 meses, ya que las tasas hipotecarias continúan subiendo y esto reprime aún más la demanda de compra de viviendas. Al mismo tiempo, el inventario de viviendas en venta alcanzó su nivel más alto en casi siete años y el tiempo que las propiedades permanecen en el mercado se ha extendido. Sin embargo, incluso con la demanda débil, los precios de las viviendas en Estados Unidos siguen mostrando un aumento interanual, lo que evidencia que los altos costos de financiación y los problemas de accesibilidad siguen afectando al mercado inmobiliario.

Según datos publicados el jueves por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), las ventas de viviendas existentes en Estados Unidos en agosto bajaron un 2,0% respecto al mes anterior, con un volumen anualizado ajustado estacionalmente de 3,98 millones de unidades, el nivel más bajo desde junio de 2025, en línea con las previsiones de los economistas encuestados. En comparación con el mismo periodo del año pasado, las ventas de agosto cayeron un 1,2%. Por regiones, las ventas disminuyeron en el noreste, medio oeste y sur de Estados Unidos, mientras que en el oeste se mantuvieron estables respecto al mes anterior.

Los datos de ventas de viviendas existentes se basan en el momento en que se completa la transferencia de propiedad, por lo que las cifras de agosto reflejan en gran medida los contratos firmados en junio y julio de este año, un periodo en el que las tasas hipotecarias en Estados Unidos estuvieron en ascenso constante.

Los datos muestran que la tasa hipotecaria fija a 30 años más común en Estados Unidos ya había alcanzado el 6,66% a finales de julio y aumentó aún más la semana pasada hasta el 6,71%, el nivel más alto en más de un año.

Desde finales de febrero de este año, cuando Estados Unidos e Israel lanzaron ataques contra Irán, la tasa promedio de la hipoteca a 30 años aumentó en más de 70 puntos básicos. Las tasas hipotecarias suelen estar altamente correlacionadas con los rendimientos de los bonos del Tesoro estadounidense a largo plazo, y recientemente, la preocupación por la inflación provocada por la guerra en Irán, la incertidumbre en las perspectivas de la política monetaria de la Reserva Federal y el continuo crecimiento de la deuda del gobierno han impulsado el alza de los rendimientos de los bonos a largo plazo, lo que a su vez se traslada al costo de financiamiento para la vivienda.

Lawrence Yun, economista jefe de NAR, señaló: “No sorprende que la actividad de compra de viviendas haya tenido una leve caída debido a las altas tasas hipotecarias”.

Es importante destacar que, a medida que disminuye el volumen de transacciones, la oferta en el mercado de la vivienda estadounidense está creciendo notablemente. En agosto, el inventario de viviendas existentes aumentó un 3,2% mensual hasta 1,62 millones de unidades, el nivel más alto desde noviembre de 2019; comparado con el mismo periodo de 2023, el inventario se incrementó un 5,9%.

Al ritmo de ventas actual, se necesitarían aproximadamente 4,9 meses para absorber todo el inventario de viviendas existentes, por encima de los 4,6 meses de julio y del mismo periodo del año pasado. El aumento de inventario indica que el mercado estadounidense, que estuvo bajo tensión extrema en cuanto a la oferta de viviendas en los últimos años, está mejorando gradualmente, y también demuestra que el ritmo de venta de viviendas se ha desacelerado.

La mediana del tiempo que las viviendas listadas permanecen en el mercado pasó de 29 días en julio a 31 días en agosto, igual que en el mismo periodo del año pasado. El porcentaje de ventas de viviendas en dificultades, incluyendo propiedades en ejecución hipotecaria, se mantuvo en el 2%.

No obstante, incluso con la presión sobre la demanda y el incremento del inventario, los precios de la vivienda en Estados Unidos aún no muestran una caída significativa. En agosto, el precio mediano de venta de viviendas existentes aumentó un 1,6% interanual a 429.100 dólares. Esto significa que, aunque las altas tasas hipotecarias han reducido la actividad de transacciones, hasta ahora no han provocado una caída apreciable de los precios a nivel nacional.

La proporción de compradores primerizos en todas las transacciones de viviendas existentes subió del 29% registrado en julio a 30%, por encima del 28% del mismo periodo del año pasado. No obstante, la NAR considera que un mercado inmobiliario saludable y activo suele registrar una proporción de compradores primerizos alrededor del 40%, por lo que actualmente este porcentaje sigue siendo significativamente bajo.