La industria de la construcción en Austria enfrenta una prolongada fase de estancamiento; se espera que toque fondo en 2026, aunque la recuperación parece poco probable. La construcción de viviendas se ha convertido en el principal factor de desaceleración.

⑴ Las últimas previsiones de construcción de la consultora EY muestran que el valor total de producción del sector de la construcción en Austria se reducirá a 51,7 mil millones de euros en 2026, un descenso acumulado de aproximadamente el 12% respecto a los 58,7 mil millones de euros en 2021. Al eliminar el efecto de la inflación, el tamaño real del mercado ya se ha reducido notablemente.⑵ El informe señala que los elevados costes de construcción y financiación, las perspectivas de ganancias inciertas y el suministro limitado de terrenos comerciales están obstaculizando conjuntamente la recuperación de los nuevos proyectos de viviendas, mientras que los recortes presupuestarios y la debilidad económica intensifican la actitud de cautela de inversores, desarrolladores y financistas.⑶ El segmento de construcción residencial atraviesa una baja especialmente pronunciada: el año pasado el valor real fue de aproximadamente 27,5 mil millones de euros y se espera que se mantenga en este nivel durante los próximos dos años, con una leve recuperación recién en 2028 a 27,9 mil millones de euros. La caída anual real promedio en nuevas viviendas alcanza el 5,8%, constituyendo el principal factor que frena el mercado en su conjunto.⑷ Aunque el número de permisos de construcción aumentó ligeramente de alrededor de 10,5 mil en 2024 a 11 mil el año pasado, todavía está muy por debajo del máximo de 23 mil permisos obtenido en 2021. EY considera que la industria se encuentra actualmente en una “larga etapa de estabilización y reposicionamiento” en vez del inicio de un nuevo ciclo alcista.⑸ Las reformas y obras de infraestructura actúan como amortiguadores en cierta medida: el valor de las reformas alcanzó 15,4 mil millones de euros el año pasado, prácticamente igual que en 2021, pero la infraestructura apenas subió de unos 8 mil millones de euros a 8,6 mil millones de euros, lo que resulta insuficiente para compensar la considerable reducción en la construcción de viviendas.⑹ EY estima que el mercado empezará a recuperarse progresivamente a partir de 2027 y que el valor de la producción de construcción podría llegar a 43,9 mil millones de euros en 2028, aunque aún muy por debajo del nivel de 2021. Muchos proyectos que hace unos años todavía eran rentables, ya no son económicamente viables, y la desalineación entre costos y beneficios es el núcleo de la lenta recuperación.